Τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων αυξήθηκε τον Μάρτιο για πρώτη φορά σε έξι μήνες.

Το μηνιαίο κόστος για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στις ΗΠΑ ανέβηκε στα 1,487 $, αύξηση 0.3% από τον Φεβρουάριο. Η τιμή ενός τυπικού διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων αυξήθηκε επίσης κατά 0.5% στα 1,847 δολάρια, σύμφωνα με νέα έκθεση από τον Zumper, έναν ιστότοπο δεδομένων ακινήτων. 

Ενώ οι τιμές είναι συνολικά αυξημένες, ορισμένες περιοχές του μετρό παρουσίασαν πτώση. Για παράδειγμα, η τιμή ενοικίου για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Βαλτιμόρη του Μέριλαντ είναι 1,390 $, μειωμένη κατά 0.7% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, ανά Zumper.

Η Αριζόνα είναι μοναδική, με μειώσεις ενοικίων σε όλες τις κύριες περιοχές του μετρό που αξιολογούνται. Σε επίπεδο πολιτείας, η μέση τιμή για τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου μειώθηκε στα 1,311 δολάρια τον Μάρτιο, περίπου 4% μείωση από 1,365 δολάρια πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με στοιχεία του Zumper.

Η ελαφρά αύξηση των τιμών της ευρύτερης αγοράς ενοικίων μπορεί να είναι αντανάκλαση των παλαιών εποχιακών προτύπων, λένε οι ειδικοί.

«Είναι αναμενόμενο», είπε η Crystal Chen, εκπρόσωπος του Zumper. «Όταν φτάνουμε στους θερμότερους μήνες, τότε η ζήτηση αυξάνεται».

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Πώς να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες αναφοράς ενοικίων για τη βελτίωση της πίστωσης
Τρεις τρόποι με τους οποίους η Gen Zers μπορεί να δημιουργήσει πίστωση πριν νοικιάσει το δικό της μέρος
Τι πρέπει να γνωρίζετε για ένα διαμέρισμα και ένα co-op διαμέρισμα

«Κατά τους ψυχρότερους μήνες του έτους… η αγορά ενοικίων τείνει να είναι δροσερή», δήλωσε ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομολόγος στο LendingTree. «Καθώς πλησιάζουμε όλο και πιο κοντά στο καλοκαίρι, αρχίζουμε να βλέπουμε τις τιμές ενοικίου να αυξάνονται σε περισσότερα μέρη».

Ωστόσο, ορισμένοι θεμελιώδεις παράγοντες όπως η προσφορά και η ζήτηση μπορεί επίσης να αντικατοπτρίζονται, δήλωσε η Susan M. Wachter, καθηγήτρια ακινήτων και οικονομικών στο The Wharton School του Πανεπιστημίου της Πενσυλβάνια.

Ορισμένες αγορές στη χώρα ψύχονται περισσότερο από άλλες. Οι τιμές στη ζώνη του ήλιου και στις διαορεινές περιοχές πέφτουν και η Αριζόνα είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, είπε ο Τσεν. Το Zumper ορίζει τη διαορεινή περιοχή ως Αριζόνα, Νεβάδα και Κολοράντο.

«Όλες οι πόλεις της Αριζόνα στην έκθεσή μας είχαν είτε σταθερά ή μειούμενα ποσοστά από έτος σε έτος», είπε.

Η πόλη του Glendale, για παράδειγμα, είχε τη μεγαλύτερη μείωση των ενοικίων, με τις τιμές ενός υπνοδωματίου να έχουν μειωθεί πάνω από 10% από αυτήν την εποχή πέρυσι.

Η Αριζόνα έχει πολλή προσφορά που έρχεται στο διαδίκτυο, διατηρώντας τις τιμές ενοικίασης χαμηλές στην περιοχή, εξήγησε ο Wachter.

«Στα δεδομένα, υπάρχουν κάποιες ενδείξεις για θεμελιώδη στοιχεία, εκτός από την εποχικότητα», είπε.

Η Phoenix αναμένεται να προσθέσει περισσότερες από 33,000 νέες μονάδες διαθέσιμες φέτος και πολλά κτίρια στην πολιτεία προσφέρουν παραχωρήσεις, όπως παραίτηση από καταθέσεις ή τέλη αίτησης και έως και δύο μήνες δωρεάν ενοικίαση, διαπίστωσε ο Zumper.

"Εάν βρίσκεστε σε αυτήν την αγορά, είναι μια καλή στιγμή για τους ενοικιαστές να τσιμπήσουν ένα διαμέρισμα πλούσιο σε ανέσεις που διαφορετικά θα ήταν απρόσιτο", είπε ο Chen.

Ενώ περισσότερη προσφορά αναμένεται να εκτιναχθεί στη ζώνη του ήλιου και στη διαορεινή περιοχή, πολλές αγορές της Μεσοδυτικής και της Βορειοανατολικής Ευρώπης υποφέρουν, με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να ανεβαίνουν.

«Η προσφορά που έρχεται στο διαδίκτυο διαφέρει απολύτως ανάλογα με την αγορά», είπε ο Wachter.

Οι τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου αυξήθηκαν κατά 25% στη Νέα Υόρκη σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με τον Zumper. Το κόστος των ενοικίων και ο υψηλός ανταγωνισμός μαστίζουν επίσης περιοχές όπως το Κολόμπους του Οχάιο και το Νόρφολκ της Βιρτζίνια.

Ωστόσο, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν, έχουν μειωθεί σημαντικά σε σχέση με ένα χρόνο πριν και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με την αστάθεια της αγοράς από το 2021 και το 2022, όταν η περιορισμένη ζήτηση διατήρησε τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

«Οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν και είναι ακριβές, αλλά δεν εκτοξεύονται ξανά ξαφνικά», είπε το Channel.

«Δεν περιμένουμε να δούμε τα εθνικά επιτόκια να αυξάνονται καθόλου όπως το 2021 και το 2022», είπε ο Τσεν. «Η εποχικότητα επιστρέφει μετά από δύο τρελά χρόνια».

Ενώ πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών στις ΗΠΑ, ο κυριότερος, με απλούστερους όρους, είναι η κακή προσφορά, είπε το Channel.

«Όσες περισσότερες μονάδες ενοικίασης κατασκευάζονται, τόσο πιο χαμηλές είναι οι τιμές και νομίζω ότι η Αριζόνα το δείχνει πολύ καλά», είπε.