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Orlando und Las Vegas werden 2022 die Top-Investmentmärkte sein: Studie

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Orlando und Las Vegas belegten den ersten und zweiten Platz im jährlichen US Multifamily Index von Marcus & Millichap, dank eines hohen Niveaus an Arbeitsplatzschaffung und Haushaltsgründungsraten.

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Orlando und Las Vegas werden in diesem Jahr die landesweit führenden Wohnungsmärkte sein, so die Nationale Investitionsprognose für Mehrfamilienhäuser 2022, veröffentlicht von Marcus & Millichap.

Im diesjährigen US Multifamily Index – der 46 wichtige Märkte nach einem Kriterienmix bewertet, der den lokalen Arbeitsmarkt, offene Stellen, Bau und Erschwinglichkeit umfasst – Orlando und Las Vegas auf Platz eins und zwei dank einer hohen Rate an Arbeitsplätzen und Haushaltsgründungen – was, wie der Bericht prognostiziert, zu höheren Mietwachstumsraten führen wird.

Metropolregionen im Südwesten und im Sonnengürtel, die eine überdurchschnittliche Zuwanderung verzeichnen, rangierten ebenfalls ganz oben auf dem Index, einschließlich Phoenix (#5) Salt Lake City (# 6) und Austin (#7).

Die Florida-Märkte machten fünf der Top-10-Wohnungsmärkte im diesjährigen Index aus – zusammen mit Orlando Fort Lauderdale (#3) West Palm Beach (#4) Tampa (# 8) und Miami (Platz 10), während eine schnelle Erholung von der Wirtschaft der Pandemiezeit Atlanta auf den neunten Platz im Index brachte.

Die Märkte im Nordosten und Mittleren Westen rangierten aufgrund des geringeren Angebots an Mehrfamilienhäusern und der anhaltenden Unsicherheit über den Prozess der Rückkehr ins Büro im Index niedriger. Pittsburgh rangierte unter den 46 Metropolen auf dem Index an letzter Stelle, wobei St. Louis und Baltimore etwas höher platziert waren.

Der Bericht von Marcus & Millichap prognostizierte die Gründung von rekordverdächtigen 1.6 Millionen Haushalten im Jahr 2022, aber der begrenzte Wohnungsbestand und die steigenden Immobilienpreise werden die Einstiegsmöglichkeiten in den Erwerb von Eigenheimen weiterhin einschränken. Wenn Hypothek Wenn die Raten im Laufe des Jahres steigen, prognostiziert der Bericht, wird die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern verstärkt.

Immobilieninvestoren können auch das Mehrfamilienumfeld von 2022 nutzen, fügte der Bericht hinzu.

„Die Anlagelandschaft für Mehrfamilienimmobilien schloss das Jahr 2021 mit einem historischen Niveau an Handelsaktivitäten nach einer deutlichen Verlangsamung im Jahr zuvor ab“, heißt es in dem Bericht. „Nach einem Rückgang um 22 % im Jahr 2020 stieg die Transaktionsgeschwindigkeit für Wohnungen im Wert von 1 Million US-Dollar und mehr im vergangenen Jahr um fast 50 %, um sich an die aktivsten Jahre seit Beginn der Aufzeichnungen anzupassen.“

„Die reichliche Investorennachfrage hat sich folglich in höheren Verkaufspreisen niedergeschlagen“, fuhr der Bericht fort. „Der US-Durchschnittspreis pro Einheit stieg im Jahr 9 um fast 2021 % auf über 180,000 US-Dollar. Infolgedessen sind die Cap-Raten gesunken, wobei der nationale Durchschnitt auf 5 Prozent gesunken ist.“

Der Bericht spekulierte, dass steigende Zinssätze Immobilieninvestoren nicht abschrecken würden, „angesichts der Inflationsresistenz des Immobilientyps im Vergleich zu anderen Anlagevehikeln“, und ein neuer Zufluss ausländischen Kapitals aus Quellen in Kanada, Großbritannien und Saudi-Arabien wird dies weiter beleben Bibliotheken da sich der Trend fortsetzt, gewerbliche Immobilientypen in Mehrfamilienhäuser umzuwandeln.

„Investoren und Entwickler konzentrieren sich beide mehr auf die adaptive Wiederverwendung“, heißt es in dem Bericht. „Ein Rekord von 20,000 Wohnungen, die letztes Jahr im Rahmen von Umbauten eröffnet wurden, wobei die zukunftsgerichtete Pipeline ähnlich hoch erscheint. Ungenutzte Büros und Hotels sind in den letzten Jahren zu immer beliebteren Kandidaten für den Umbau geworden, was kürzere Bauzeiten und -budgets ermöglicht.“

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Quelle: https://www.inman.com/2022/01/21/orlando-las-vegas-will-be-top-investment-markets-in-2022-study/

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