Nach Angaben der Mortgage Bankers Association beläuft sich der Umfang der CRE-Darlehen für US-Immobilien zu jedem Zeitpunkt auf 4.5 Billionen US-Dollar. In den nächsten 12 Monaten werden über 600 Milliarden US-Dollar dieser Kredite fällig. Obwohl in der Vergangenheit nur 25 % der fälligen Kredite refinanziert werden, werden viele dieser Kredite bei steigenden Zinssätzen nicht groß genug sein, um die fälligen Kredite abzubezahlen.

Um diesen Punkt zu unterstreichen, wurde kürzlich einem von einem nxtCRE-Kreditgeber verifizierten Must-Buy-Investor (MBI) eine Erwerbsmöglichkeit für eine im Jahr 2020 erworbene Immobilie mit einer Obergrenze von unter 4 und einem nun fälligen LTV-Überbrückungskredit von 80 % angeboten. Obwohl es zu einem erheblichen Anstieg der Mieteinnahmen kam, reichte dieser nicht aus, um die Auswirkungen der Zinserhöhungen auf die Bemessung eines neuen Kredits zur Tilgung des Überbrückungskredits auszugleichen.

Obwohl der ursprüngliche Plan der Immobilieneigentümer darin bestand, das Überbrückungsdarlehen durch ein Dauerdarlehen zu refinanzieren, müsste eine Refinanzierung heute von den Eigentümern einen erheblichen Betrag an zusätzlichem Eigenkapital erfordern. Die Einbringung von neuem Eigenkapital (Rettungskapital) allein zur Refinanzierung ist eine sehr kostspielige Angelegenheit, die den Verkauf der Immobilie attraktiver macht. Aber in einem Markt, in dem die meisten Käufer ihr Pulver trocken halten, ist es eine Herausforderung, einen Käufer zu finden, der jetzt kaufen kann, es sei denn, er findet einen MBI, was ihm in diesem Fall auf der nxtCRE-Plattform möglich war.

Laut Adam Sharif, Gründer und Chefstratege von nxtCRE, die in Miami ansässige CRE-Fintech-Plattform, die mit CRE-Finanzinstituten zusammenarbeitet und diesen Institutionen „Sichtlinie“ auf die bevorstehenden Eigenkapital-Reinvestitions- und Schuldenfinanzierungsbedürfnisse ihrer Kreditnehmer gibt: „Die dominierende Kraft auf dem CRE-Markt ist eine ständig nachwachsende Armee von 70,000 Investoren, die ihr Eigenkapital aus einem Verkauf reinvestieren, um rund 400 Milliarden US-Dollar an CRE-Immobilien zu erwerben, wobei sie 150 Milliarden US-Dollar an Eigenkapital und 250 Milliarden US-Dollar an Schulden verwenden.

„Wir nennen diese Börseninvestoren „von Kreditgebern überprüfte“ MBIs – „Must-Buy-Investoren“. Sharif sagt: „Die Zusammenarbeit mit uns ist eine Selbstverständlichkeit, da wir uns von anderen in der Branche unterscheiden: Wir sind schnell, präzise und vertraulich.“ Und wir sind die einzige Plattform, die schnell eine Verbindung zu ‚kreditgeberverifizierten‘ MBIs herstellt.“

Sharif erklärt, wie nxtCRE helfen kann: „Stellen Sie sich vor, Sie sind ein gewerblicher Immobilieninvestor, der kürzlich eine Immobilie verkauft hat und jetzt mit einer hohen Steuerbelastung konfrontiert ist. Mithilfe des Steuergesetzbuchs können Steuern aus dem Verkauf gestundet werden, indem die Erlöse aus dem Verkauf in den Erwerb einer anderen Immobilie reinvestiert werden. Durch die Zusammenarbeit mit unseren Kreditgeberpartnern sind wir in der Lage, diese MBIs 75 bis 90 Tage vor ihren Auswahlfristen zu identifizieren und sie mit großartigen Möglichkeiten zu verbinden, die ihnen andernfalls möglicherweise nicht zur Verfügung stünden.

„Wir sind kein Auflistungsdienst“, sagt Sharif, „und Benutzer können auf unserer Website nicht nach einer Liste von MBIs oder zum Verkauf stehenden Immobilien suchen.“ Wenn Sie jedoch ein Immobilienverkäufer sind oder CRE-Eigenkapital suchen, laden Sie Ihre Immobilieninformationen hoch und werden, ähnlich wie auf einer Dating-Website, mit mehreren „kreditgeberverifizierten“ MBIs zusammengebracht, denen Sie Ihr Angebot unterbreiten können. CRE-Makler und -Verkäufer können sich kostenlos auf der nxtCRE-Plattform registrieren, ihre Immobilien auflisten und MBIs zugeordnet werden. CRE-Kreditgeber im ganzen Land arbeiten mit nxtCRE zusammen, um eine digitale „Sichtverbindung“ zum Eigenkapitalreinvestitions- und Akquisitionsfinanzierungsbedarf ihrer Kreditnehmer zu erhalten.“

Über den Autor:

Adam Sharif ist der Gründer und Chefstratege von nxtCRE, der in Miami ansässigen CRE-Fintech-Plattform, die mit CRE-Finanzinstituten zusammenarbeitet und diesen Institutionen „Sichtlinie“ auf die bevorstehenden Eigenkapitalreinvestitionen und Schuldenfinanzierungsbedürfnisse ihrer Kreditnehmer verschafft.

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