في سوق العقارات المتغير ، لن تكون الإرشادات والخبرة التي تقدمها Inman أكثر قيمة من أي وقت مضى. سواء في أحداثنا أو من خلال تغطيتنا الإخبارية اليومية والصحافة الإرشادية ، نحن هنا لمساعدتك في بناء عملك ، واعتماد الأدوات المناسبة - وكسب المال. انضم إلينا شخصيًا لاس فيغاس في الاتصال، والاستفادة من حدد الاشتراك لجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات الصحيحة. عندما تتقلب المياه ، ثق بإنمان لمساعدتك على الإبحار.

كان لأسواق نيويورك وجنوب فلوريدا الفاخرة بداية قوية حتى عام 2022 ، وعلى الرغم من بعض عدم اليقين العام في السوق الذي تواجهه العقارات اليوم ، فإن الوكلاء في هذه الأسواق لديهم سبب للبقاء متفائلين ، وفقًا لتقرير صدر يوم الثلاثاء من قبل شركة الوساطة SERHANT في مدينة نيويورك. .

• تقرير منتصف العام الفاخر لعام 2022 تتضمن إحصاءات واتجاهات وأبرز معالم أسواق مدينة نيويورك وهامبتونز وجنوب فلوريدا لعام 2022. كما أنها تتميز بالاتجاهات التاريخية للمعاملات الفاخرة التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر ، أو العقارات "فائقة الجودة".

التقرير ، الذي أعده قسم Signature في SERHANT ، وهو قسم خاص بالسمسرة الفاخرة ، كتبه غاريت ديردريان ، مدير استخبارات السوق في SERHANT.

قال ديردريان في التقرير: "كان لسوق العقارات الفائقة الجودة في نيويورك بداية قوية حتى عام 2022". "كان هذا أقوى نصف عام منذ عام 2019 ، عندما بدأ سريان زيادة ضرائب القصر والتحويلات في 1 يوليو ، مما أدى إلى موجة من النشاط في النصف الأول من ذلك العام. كما تم بيع الشقق بأسرع وتيرة منذ سنوات ".

"لقد أثبت سوق العقارات الفائقة المرونة أنه أكثر مرونة من السوق ككل ، حيث يميل المشترون عند نقطة السعر هذه إلى أن يكونوا أقل تأثرًا بالارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ، على الرغم من أن تقلبات سوق الأسهم بدأت في التأثير على نسبة من مشتري السلع الفاخرة نحو نهاية الربع الثاني.

بالإضافة إلى مدينة نيويورك وأشار ديردريان إلى أن هامبتونز كان له أداء قوي ، كما كان له بداية جيدة للسنة ، والتي ، مع ذلك ، قد تتعطل قريبًا بسبب نقص المخزون. في جنوب فلوريدا وميامي وبالم بيتش تأثرت أيضًا بالمخزون المنخفض ، لكن الطلب على ميامي يتسلل إلى شعبية بالم بيتش الأخيرة التي استمرت على مدار السنوات القليلة الماضية ، كما أضاف.

هنا المزيد من التفاصيل.

مدينة نيويورك

شهدت مدينة نيويورك 130 صفقة بقيمة 10 ملايين دولار أو أعلى حتى الآن في عام 2022 ، بإجمالي حجم مبيعات قدره 2.17 مليار دولار. في عام 2021 ، بلغ إجمالي حجم مبيعات العقارات التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أعلى خلال الأشهر الستة الأولى من العام 1.26 مليار دولار - في عام 2020 ، بلغ 1.11 مليار دولار ، وفي عام 2019 ، بلغت 3.27 مليار دولار

كان هناك 112 من مبيعات الشقق السكنية ، والتي ارتفعت بنسبة 84 في المائة على أساس سنوي و 18 مبيعات تعاونية ، والتي ارتفعت بنسبة 100 في المائة على أساس سنوي.

في المتوسط ​​، قضت العقارات 203 يومًا في السوق ، انخفاضًا من 328 يومًا في عام 2021. تم تقسيم الشقق إلى أنواع العقارات ، وقضت 194 يومًا في السوق (أقل من 342 في عام 2021) وقضت التعاونيات 333 يومًا في السوق (ارتفاعًا من 269 ​​في العام السابق).

بلغ متوسط ​​سعر الشقة 14.29 مليون دولار ، بانخفاض 0.3 في المائة على أساس سنوي ، في حين بلغ متوسط ​​السعر التعاوني 11.25 مليون دولار ، بانخفاض 9 في المائة على أساس سنوي. وأوضح ديردريان أن انخفاض الأسعار يرجع جزئيًا إلى انخفاض الأسعار تطور جديد الإغلاق.

وقال في التقرير: "منذ منتصف العام الماضي ، بيعت العديد من القوائم الممتازة ، وعلى الأخص في صف المليارديرات". "يوجد عدد أقل من شقق التطوير الجديدة المعروضة للبيع اليوم مقارنة بالسنوات الماضية ، مما يؤدي إلى انحراف الأرقام إلى أقل. إنه لا يعكس خسارة في القيمة الحقيقية ، ولكنه يظهر مكان حدوث تركيز المبيعات ".

وانخفض توقيع العقود عن نفس الفترة من العام الماضي - تم توقيع 127 عقدًا على 10 ملايين دولار + عقارات في عام 2022 مقارنة بـ 161 في عام 2021 - لكن ديردريان أشار إلى أن هذه الأرقام لا تزال متقدمة مقارنة بالاتجاهات التاريخية من السنوات العشر الماضية.

وقال ديردريان: "في حين أن عدد الصفقات أقل بقليل من الأرقام القياسية المسجلة في عام 2021 ، فإن عدد عقود الشقق السكنية فائقة الجودة أعلى بنسبة 28 في المائة من متوسط ​​10 سنوات بينما تراجعت التجارة التعاونية بنسبة 8 في المائة فقط". "بالطبع ، شهدت مبيعات التعاونيات فائقة الجودة انخفاضًا عامًا منذ عام 2010 عندما بدأت شقق التطوير الجديدة في الظهور كمنتج مفضل."

برز وسط البلد باعتباره السوق الأكثر شعبية للوحدات السكنية حيث تم توقيع 37 عقدًا ، يليه أبر إيست سايد مع توقيع 24 عقدًا. وفي الوقت نفسه ، فضل المشترون التعاونيون أبر إيست سايد حيث تم توقيع 12 عقدًا من أصل 22 عقدًا ، يقيمون في تلك المنطقة.

قال ديردريان: "يُنظر إلى نيويورك باستمرار على أنها ملاذ مستقر لنخبة العالم ، وعلى الرغم من بعض عدم الاستقرار ، إلا أن السوق لم يتأثر إلى حد كبير". "نظرًا للعدد المحدود من وحدات الظل التي لم يتم بيعها واستكمال جميع أبراج المليارديرات الحاليين ، يجب أن يظل الجزء الرئيسي المتميز مستقرًا في النصف الثاني من العام."

هامبتونز

قال ديردريان: "هامبتنز ما زالت تحظي بلحظتها". "كان السوق نشطًا للغاية على مدار العامين ونصف العام الماضيين حيث كان المزيد من المشترين يتطلعون إلى شراء مساكن أولية مشتركة بدلاً من عطلات."

كان لسوق توني خارج نيويورك 32 عملية بيع فائقة الجودة خلال النصف الأول من عام 2022 ، حيث ارتفع متوسط ​​السعر بنسبة 9 في المائة سنويًا إلى 14.65 مليون دولار ، وارتفع متوسط ​​السعر بنسبة 33 في المائة سنويًا إلى 20.88 مليون دولار.

ومع ذلك ، بدأ نقص المخزون في التأثير على المبيعات ، نظرًا لوجود عدد كبير من العقارات الجاهزة المتاحة ، وهو أكثر ما يرغب فيه المشترون في هذا الوقت ، على حد قول ديردريان.

”معظم المشترين عبر هامبتونز ليس لديهم رغبة كبيرة في إجراء تجديدات كبيرة في السوق الحالية في ظل ارتفاع التكاليف واضطراب سلسلة التوريد ". "إنها ببساطة تستغرق وقتًا طويلاً لإكمالها. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل الجاهزة للانتقال ".

كانت منطقة ساوثهامبتون هي الأكثر شهرة من حيث 10 مبيعات فائقة الجودة ، تليها بريدجهامبتون وإيست هامبتون ، اللتان احتلتا المركز الثاني بستة مبيعات فائقة الجودة لكل منهما. كانت بريدجهامبتون أغلى منطقة بمتوسط ​​سعر مبيعات بلغ 27.85 مليون دولار ، مقارنة بساوثهامبتون 27.2 مليون دولار ومتوسط ​​أسعار مبيعات إيست هامبتون البالغ 16.93 مليون دولار.

جنوب فلوريدا

ساهم انخفاض المخزون في انخفاض المبيعات في أسواق جنوب فلوريدا ، لكنه ترك المبيعات أعلى بكثير من المستويات التاريخية في المنطقة.

كانت هناك 48 عملية بيع من العقارات بسعر 10 ملايين دولار أو أكثر في بالم بيتش ، بانخفاض 27 في المائة على أساس سنوي ، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 109 في المائة من متوسط ​​السنوات العشر.

في ميامي بيتش ، كان هناك 110 من هذه المبيعات ، بانخفاض 33 في المائة عن نفس الفترة من عام 2021 ، ولكن 129 في المائة أعلى من المتوسط ​​المتداول لمدة 10 سنوات.

تراجعت الأسعار في كلا السوقين ، لكن ديردريان اعتبر ذلك بحجم المنازل التي تم بيعها ، والتي كانت أصغر مقارنة بالعام السابق.

مثال على ذلك ، بلغ متوسط ​​سعر القدم المربع في بالم بيتش مستوى قياسيًا يبلغ 3,580 دولارًا ، مرتفعًا من 3,125 دولارًا في العام السابق.

كان نشاط العقود في جميع أنحاء المنطقة قوياً ، حيث تم توقيع 41 عقداً رئيسياً (صفقة معلقة) في بالم بيتش خلال النصف الأول من العام ، ارتفاعاً من 40 عقداً خلال نفس الفترة في عام 2021.

"لا يمكنني التقليل من مدى استمرار الطلب القوي على المنازل فائقة الجودة في بالم بيتشقال دردريان. "مع تدفق أثرياء العالم إلى السوق ، وصلت الأسعار إلى مستويات فلكية ، على الرغم من أن الارتفاع بدأ في التباطؤ."

اقتربت ميامي من نشاط التعاقد في بالم بيتش حيث تم توقيع 83 عقدًا على عقارات فائقة الجودة (صفقات معلقة) ، بانخفاض 37 في المائة عن مستويات عام 2021 ، مع ذلك ، وسط محدودية العرض.

قال ديردريان: "شهدت منطقة ميامي الكبرى فورة من الأنشطة الفاخرة ، تضاهي تلك الموجودة في بالم بيتش". من المرجح أن ترتفع الأسعار أكثر مع انتقال المزيد من الشركات إلى المنطقة. في الأسبوع الماضي فقط ، أعلن كين جريفين أنه سينقل شركته الاستثمارية Citadel من شيكاغو إلى ميامي ، مشيرًا إلى بيئة تجارية وضريبية أكثر ملاءمة. بالطبع ، مع عدم قيام فلوريدا بفرض ضريبة دخل حكومية على سكانها ، اختار العديد من أصحاب الدخل المرتفع الانتقال إلى المنطقة نظرًا للمرونة المستمرة للعمل عن بُعد أو الهجين ".

إرسال بريد إلكتروني إلى ليليان ديكرسون