شعار زيفيرنت

4 أمثلة لكيفية معالجة أستراليا لمشكلة الإسكان الميسور التكلفة

التاريخ:

شهدت الانتخابات الفيدرالية وعدًا من الحزبين الرئيسيين بإنفاق المليارات لمساعدة الأستراليين على شراء منزل ، لكنهم لم يقدموا أي أفكار لمعالجة المشكلة المتفاقمة المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف الإيجار.

أدى الارتفاع الصاروخي في الطلب على المستأجرين إلى جانب انخفاض العرض إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل كبير العثور على منزل مناسب هو سؤال صعب بشكل متزايد.

إنها ليست مشكلة جديدة ، ولكنها مشكلة ازدادت سوءًا خلال السنوات الأخيرة - مع القليل من المساعدة المجدية المقدمة.

لكن لا يجب أن يكون الأمر على هذا النحو. هناك حلول عملية وقابلة للتحقيق ، تمت تجربتها واختبارها دوليًا ، ويمكن للحكومات اعتمادها الآن.

1. برنامج البناء الضخم في اسكتلندا

الاستراتيجية التي تم الإعلان عنها مؤخرًا للإسكان حتى عام 2040 هي برنامج طموح مصمم لمعالجة التكاليف المتصاعدة مع المساهمة أيضًا في سياسة الحد من الكربون في اسكتلندا.

بحلول عام 2032 ، الحكومة سوف تستثمر 18 مليار جنيه استرليني (31.9 مليار دولار أسترالي) لبناء 110,000 مسكن للإيجار بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد.

سيتم تطويرها جنبًا إلى جنب مع مشاريع البنية التحتية لتشجيع الأحياء التي تستغرق 20 دقيقة حيث يسهل الوصول إلى كل ما يحتاجه السكان.

وستكون محايدة للكربون ، وستُبنى مع وضع الاستدامة في الاعتبار.

اسكتلندا لديها شكل ، حيث قامت ببناء أكثر من 100,000 منزل بأسعار معقولة منذ عام 2007 ، معظمها من الإيجارات.

بناء منزل جديد

تستثمر اسكتلندا مليارات الدولارات في بناء 110,000 مسكن جديد للإيجار بأسعار معقولة في العقد المقبل. الصورة: جيتي


بالمقارنة ، تضاءل تركيز أستراليا على الإسكان الاجتماعي الميسور التكلفة في العقود الأخيرة ، وفقًا للبروفيسور هال باوسون من مركز أبحاث سيتي فيوتشرز بجامعة نيو ساوث ويلز.

كتب البروفيسور باوسون: "إن عقدًا من الاستثمار الضئيل في بناء المساكن الاجتماعية قد جعل [أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإيجار] أسوأ". المحادثة

وكانت النتيجة انخفاضًا مستمرًا في التوافر حيث تضاءل الإسكان العام والمجتمعي من 6٪ إلى 4٪ فقط من إجمالي المساكن منذ التسعينيات. في الواقع ، بالتناسب مع عدد السكان ، انخفضت إيجارات الإيجارات الاجتماعية إلى النصف خلال هذه الفترة ".

وقال إن المخزون الوطني من المساكن ذات الإيجارات الاجتماعية وذات الأسعار المعقولة لا يزيد قليلاً عن 400,000 ، وقد أضافت الإضافات في السنوات الأخيرة فقط 2000 إلى 3000 مسكن إضافي.

بالكاد يكفي لتعويض بيع أو هدم المساكن الموجودة التي شوهدت في العديد من الولايات.

"هناك حاجة إلى زيادة صافية قدرها 15,000 وحدة سنويًا لمواكبة النمو السكاني" الطبيعي "- أي لوقف الانخفاض في الإيجار الاجتماعي كحصة من جميع المساكن."

منازل يجري بناؤها

يُصنف الإسكان الأسترالي من بين أقل المساكن بأسعار معقولة في العالم. الصورة: جيتي


2. النموذج الاسكندنافي للسكن الميسور التكلفة

بفضل عقود من التركيز المتفاني ، يبدو أن دول الشمال قد اكتشفت تحديات توفير مساكن رخيصة ومستدامة وآمنة ، والتي كان لها فوائد كبيرة في التدفق.

أحد المحركات الرئيسية لهذه النجاحات هو الإسكان التعاوني.

درس أندرو سكوت ، أستاذ السياسة والسياسة في جامعة ديكين ، نموذج الإسكان التعاوني في السويد والنرويج وفنلندا والدنمارك ، وكتب عنه مع زملائه هيذر هولست من جامعة نيو ساوث ويلز وسيدسل جريمستاد من جامعة نيوكاسل. المحادثة.

توفر التعاونيات مساكن إيجارية ميسورة التكلفة ومسارًا لامتلاك منزل آمن وعالي الجودة ، مع التركيز على أن يلعب السكان دورًا نشطًا في كيفية عيشهم.

كتب البروفيسور سكوت وزملاؤه أن القصد ليس جمع ثروة لأصحاب العقارات ، ولكن لتوفير سكن مستقر.

"إنهم يجمعون الموارد المشتركة لامتلاك وإدارة مساكن للإيجار بأسعار معقولة. يُطلب من المستأجرين عمومًا أن يصبحوا أعضاء ويتم تشجيعهم على المشاركة بنشاط في صنع القرار والإدارة والصيانة. 

"يتم إعادة استثمار أي عائد من الإيجارات في مشاريع إسكان جديدة أو ترقية المباني القديمة."

إسكان النرويج

استثمرت دول الشمال بشكل كبير في نماذج الإسكان التعاوني. الصورة: جيتي


</ div>

يسمح نموذج الشمال أيضًا للمقيمين بشراء منازلهم بحوالي 20 ٪ أقل مما قد يكلفهم خلاف ذلك.

أوضح البروفيسور سكوت: "يمتلك الأعضاء مساكنهم الفردية ويملكون ويديرون المساحات المشتركة مع أعضاء التعاونيات الآخرين". 

"الهيكل مشابه لملكية الطبقات في أستراليا ، مع ملكية فردية لبعض أجزاء من الممتلكات وملكية مشتركة لأجزاء أخرى. الاختلاف الكبير هو أن عنوان الطبقات غالبًا ما يكون "مملوكًا للمستثمرين" ، بينما تكون جمعية الإسكان التعاوني "مملوكة للمستخدم".

تعد تعاونيات الإسكان نادرة في أستراليا ، حيث تشكل أقل من 1٪ من إجمالي قطاع الإسكان. إنها قصة مختلفة في دول الشمال.

كتب البروفيسور سكوت: "يمثل القطاع التعاوني في السويد 22٪ من إجمالي المساكن". تمثل النرويج 15٪ على الصعيد الوطني ، و 40٪ في العاصمة أوسلو. في الدنمارك ، يعيش أكثر من 20٪ من السكان في مساكن تعاونية ".

قال إن النموذج الاسكندنافي له ميزة في السياق الأسترالي ، لكن الدرس الأكبر يمكن أن يكون فوائد التعاون بين جميع أصحاب المصلحة الرئيسيين.

"صناديق المعاشات التقاعدية في أستراليا ، على سبيل المثال ، لديها الوسائل للاستثمار في أصول الإسكان منخفضة العائد ولكنها آمنة للغاية وبأسعار معقولة. يجب أن تدعمهم السياسات الحكومية في القيام بذلك من خلال الهياكل التعاونية التي تساعد على سد الفجوة بين السوق والدولة ".

3. نهج فانكوفر في أزمة خطيرة

أصيبت مدينة فانكوفر الكندية بالشلل بسبب أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، لكن التركيز المتفاني والقوي على هذه القضية على مدى السنوات السبع الماضية يؤتي ثماره.

زارت البروفيسور كارولين ويتسمان ، خبيرة التخطيط الحضري من جامعة ملبورن ، المدينة في عام 2015 ومرة ​​أخرى في منتصف عام 2021 لدراسة المشكلة واكتشاف السياسات الجديدة التي تعمل.

ووجدت أنها نفذت عدة استراتيجيات مستهدفة ، من هدف 20,000 منزل إيجار مبني لهذا الغرض بحلول عام 2027 ، وإيجار مدعوم للأسر ذات الدخل المتوسط ​​، وتخطيط التغييرات لتشجيع تطوير الإسكان على الطرق السريعة ، وإعادة تقسيم المساكن الإيجارية التي تقل أسعارها عن السوق.

كتب البروفيسور ويتسمان في مقال مع الزملاء كاترينا رينور وماثيو بالم المحادثة.

مدينة فانكوفر

أدت أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في فانكوفر إلى إجراء إصلاح شامل للسياسة العامة. الصورة: جيتي


كما تم تشجيع القطاع الخاص على الاستثمار بشكل كبير فيها مشاريع البناء للإيجار، وتوفير سكن ميسور التكلفة وطويل الأجل وآمن.

نتيجة لهذا الأخير ، تم بناء آلاف المساكن الجديدة التي تقع بالقرب من مراكز النقل في السنوات الأخيرة.

كتب البروفيسور ويتسمان أن المدينة تمكنت من الضغط على السلطات الفيدرالية لتصعيد لعبتها.

وأشارت إلى أن "كندا تستثمر 40 مليار دولار كندي (42.6 مليار دولار أسترالي) على مدى السنوات العشر القادمة في إستراتيجيتها الوطنية للإسكان".

الميزة الرئيسية الأخرى لنموذج فانكوفر هي مركزية الخدمات في متجر شامل - وكالة الإسكان الميسور التكلفة.

وبالمقارنة ، فإن حكومة ولاية فيكتوريا لديها أكثر من اثنتي عشرة إدارة ووكالة تتعامل مع جوانب توفير الإسكان الميسور التكلفة.

السكن في أستراليا معقد ومكلف

يمكن لأستراليا أن تتعلم الكثير من الدروس من البلدان التي لديها سياسات ناجحة في مجال القدرة على تحمل التكاليف. الصورة: جيتي


4. تمتد سنغافورة في مجال الإيجار والامتلاك

غالبًا ما يوصف نموذج الإسكان الميسور التكلفة في سنغافورة بأنه نهج رائد عالميًا يحقق التوازن الصحيح بين الدعم الحكومي والمسؤولية الفردية.

في مقال ل المحادثة عند دراسة نهج الدولة ، اعتبر Youqing Fan من جامعة Western Sydney و Bingqin Li من UNSW و Chyi Lin Lee أنه ناجح إلى حد كبير.

وأوضح الثلاثي أن الإسكان العام الذي يشرف عليه مجلس الإسكان والتنمية (HDB) يضم 73٪ من مساكن سنغافورة ، بما في ذلك الإيجارات العامة والملكية المدعومة.

"شقق HDB تضم أكثر من 80٪ من سكان سنغافورة ، ويمتلك حوالي 90٪ منازلهم."

أفق سنغافورة

تمتد سياسات سنغافورة في مجال الإيجار والامتلاك مع التركيز على الاستدامة والقدرة على تحمل التكاليف. الصورة: جيتي


يدور نهج سنغافورة أيضًا حول دعم الطلب المستدام على ملكية المنازل ، من خلال تشجيع المستأجرين على بناء قدراتهم المالية.

وكتبوا: "على الرغم من تدخل الدولة المكثف ، فإن الإسكان العام في سنغافورة يؤكد على مسؤولية الأفراد". 

"صندوق ادخار الإسكان هو شكل من أشكال المدخرات القسرية للإسكان والتقاعد والصحة والتعليم ، من بين أمور أخرى. تم دمجه مع نظام التقاعد لتعزيز كفاءة المدخرات ".

الحجة الشائعة ضد الإسكان العام - أنه يزيل حافزًا للمستأجرين على الادخار مقابل السكن الذي يمكنهم تحمله بمفردهم - لم يحدث في سنغافورة.

يبدو أن نهج سنغافورة يمثل حلاً في منتصف الطريق. تلعب الحكومة دورًا أكبر في توفير السكن لكنها لا تتنازل عن المسؤوليات الفردية. 

"توفير الإسكان العام وفي نفس الوقت مطالبة الأفراد وأصحاب العمل بالمساهمة يمكن أن يرسل إشارة قوية - يتم تشجيع الناس على الانضمام إلى القوى العاملة."

تحتاج أستراليا إلى إعادة التفكير في نهجها تجاه الإسكان الميسور التكلفة - وبشكل عاجل. الصورة: جيتي


هناك حاجة لتغيير العقلية

حاولت الحكومات المتعاقبة ، وفشلت إلى حد كبير ، في معالجة أزمة الإسكان المتفاقمة في أستراليا.

يتفق الخبراء على أن التركيز كان إلى حد كبير على دعم الناس للشراء ، لا سيما المشترين لأول مرة ، وبالتالي زيادة الطلب ، وفي الوقت نفسه تجاهل قضية المعروض من المساكن الجديدة.

لكن الأستاذ سكوت وزملائه كتبوا أن التحول في التفكير مطلوب أيضًا.

تتمثل المشكلة الرئيسية في أن سوق الإسكان الأسترالي يميل أكثر من اللازم نحو التعامل مع الإسكان كأصل مالي ، وليس كاحتياج إنساني أساسي.

"هناك إجماع عالمي تقريبًا بين الاقتصاديين ، على سبيل المثال ، أن الاستعارة السلبية تفضل مصالح المستثمرين على حساب الآخرين ، لكن كلا الطرفين الرئيسيين يخافان من تغيير السياسة.

"تتمثل إحدى طرق كسر الجمود السياسي في النظر في السياسات التي ثبت نجاحها في البلدان الأخرى."

بقعة_صورة

أحدث المعلومات الاستخباراتية

بقعة_صورة