في سوق العقارات المتغير ، لن تكون الإرشادات والخبرة التي تقدمها Inman أكثر قيمة من أي وقت مضى. سواء في أحداثنا أو من خلال تغطيتنا الإخبارية اليومية والصحافة الإرشادية ، نحن هنا لمساعدتك في بناء عملك ، واعتماد الأدوات المناسبة - وكسب المال. انضم إلينا شخصيًا لاس فيغاس في الاتصال، والاستفادة من حدد الاشتراك لجميع المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات الصحيحة. عندما تتقلب المياه ، ثق بإنمان لمساعدتك على الإبحار.
لقد قمت ببيع عقار للتو. ال عمولة الشيك على وشك الوصول إلى حسابك المصرفي. حان وقت الاحتفال ، أليس كذلك؟ ليس بهذه السرعة. لم يحن الوقت لخدمة الزجاجة حتى الآن.
كل دولار في ذلك عمولة check لديه وظيفة يجب القيام بها ، وليس كل شيء مخصص للشامبانيا. العملاء الأذكياء يعرفون هذا. ربما شعروا بالفعل بألم عدم وجود نقود في المكان المناسب في الوقت المناسب.
لهذا السبب يستخدم العديد من الوكلاء المتميزين الذين نعمل معهم إستراتيجية بسيطة لإدارة النقد للحفاظ على جميع أموالهم في نفس المستوى والعمل الجاد. قد تعرف هذه الإستراتيجية على أنها "طريقة المغلف" أو "طريقة الجرافة" ، أو كنسخة مبسطة من طريقة الربح أولاً لمايك ميشالوفيتش. أيا كان ما تسميه ، فهو يعمل.
حسابات الأعمال
أولاً ، لنبدأ بحسابات عملك. ستحتاج خمسة منهم. النوع لا يهم. فقط ضع في اعتبارك الرسوم والحد الأدنى للحساب.
حسابك التجاري الأول هو حساب الإيرادات الخاص بك. كل عمولة يتم إيداع الشيك هنا ، ولكن لا توجد أموال في هذا الحساب لفترة طويلة جدًا. إنه مجرد حساب مقاصة. ستقوم بسحب جميع الأموال من هذا الحساب وتخصيصها لحسابات الأعمال الأربعة الأخرى.
حساب الأعمال الثاني الخاص بك هو حساب التوفير الضريبي الخاص بك. انقل 25 بالمائة إلى 30 بالمائة من كل شيك عمولة من حساب الإيرادات الخاص بك إلى هذا الحساب. هذا الحساب لا يحتاج إلى شرح. ستستخدم الأموال هنا لدفع الضرائب الفصلية المقدرة.
حساب العمل الثالث الخاص بك هو حساب التشغيل الخاص بك. انقل 40 بالمائة من كل شيك عمولة من حساب الإيرادات الخاص بك إلى هذا الحساب لدفع نفقات تشغيل عملك. يجب دفع أشياء مثل الرواتب وتوليد العملاء المحتملين والبرامج ومستحقات MLS والنفقات الأخرى من هذا الحساب.
إذا كنت تستخدم بطاقة ائتمان لتغطية نفقات عملك ، فدفع الرصيد على البطاقة من هذا الحساب كل شهر. هذا الحساب هو أيضًا المكان الذي ستسحب منه راتبك الشهري ، بغض النظر عما إذا كنت تأخذ سحوبات المالك أو تدفع لنفسك راتب W-2.
حسابك التجاري الرابع هو حساب الاحتياطي الخاص بك. انقل 10 بالمائة من كل منهما عمولة تحقق من حساب الإيرادات الخاص بك إلى هذا الحساب لتتخطى أشهر البيع البطيء.
نوصي عادةً بالاحتفاظ بحوالي ثلاثة أشهر من الاحتياطي التشغيلي في هذا الحساب حتى لا تضطر إلى التدافع لدفع مصاريف العمل عندما تكون شيكات العمولات قليلة ومتباعدة في الفترة ما بين يناير وفبراير ومارس. عادة ما يتم استنفاد هذا الحساب في الربع الأول من كل عام ويتم تجديده بين الربع الثاني والربع الرابع.
حسابك التجاري الخامس هو حساب الربح الخاص بك. انقل نسبة 20 بالمائة المتبقية إلى 25 بالمائة من كل شيك عمولة من حساب الإيرادات الخاص بك إلى هذا الحساب. اشترِ الشمبانيا به ، إذا كان هذا هو الشيء الذي تفضله. ولكن الاستخدام الأكثر حكمة لذلك هو تحويل هذه الأرباح إلى استثمارات ستنمو بمرور الوقت - سيتم توضيح بعضها في القسم التالي حول الحسابات الشخصية.
إذا كنت تبدأ ، فابدأ بهذه النسب المئوية. مع نمو عملك ، ستحتاج إلى إعادة فحصها. ستتغير شريحة الضرائب الخاصة بك ، وسوف تزداد نفقاتك ، وعادة ما ينخفض هامش ربحك (حتى مع ارتفاع إجمالي أرباحك) ، لذلك من الحكمة إعادة فحص نسب التخصيص هذه مرة واحدة على الأقل في السنة.
حسابات شخصية
أنت تعلم أنك ستمول حساباتك الشخصية عبر W-2 ، أو أن المالك يسحب من حساباتك التجارية والربحية. لكن ماذا الآن؟
حان الوقت لتحسين أموالك الشخصية ، حتى لا يضيع كل هذا العمل الشاق الذي قمت به في عملك هباءً. أول حساب شخصي تحتاجه هو الحساب الجاري الخاص بك ، والذي يدور حوله كل شيء ملاءمة.
التحقق من الحسابات ليس مثيرًا. في الواقع ، لا يدفعون فائدة على الإطلاق. لكن هذا ليس دورهم. يتمثل دور حسابك الجاري في أن يتم تمويله إلى الحد الذي لا داعي للقلق بشأن السحب على المكشوف. في الوقت نفسه ، تريد أن تتجنب بعناية تخصيص الكثير من رأس المال لما هو أساسًا حساب راكد ، والذي يمكن أن يصبح عبئًا على صافي ثروتك.
عادة ما نرى هذا الحساب مستهدفًا لحوالي شهرين من نفقات المعيشة.
الحساب الشخصي الثاني الذي تحتاجه هو حساب توفير عالي العائد (HYSA) ، والذي يكمل صندوق الطوارئ النقدي الخاص بك. يتمثل دور حساب التوفير عالي العائد ، أولاً ، في الاستقرار - ولكن مع الجانب الإيجابي المتمثل في تحصيل مدفوعات الفائدة الشهرية غير المتوفرة في الحساب الجاري.
تحتوي معظم HYSAs على قيود حول عدد المعاملات التي يمكنك إنشاؤها شهريًا دون تكبد رسوم. في حين أن هذا القيد شيء يجب أن تكون على دراية به ، فلا ينبغي أن يكون مشكلة لأن الدور الرئيسي للحساب هو العمل كعنصر نائب لصندوق الطوارئ الخاص بك في وقت الحاجة.
عادة ما نرى أن هذا يستهدف حوالي أربعة إلى 10 أشهر من نفقات المعيشة.
الحساب الشخصي الثالث الذي تحتاجه هو حساب وساطة ، أول حساب نغطيه يوفر إمكانات نمو كبيرة. إلى جانب إمكانات النمو ، فإن أقوى ميزة لحساب الوساطة الخاص بك هي أنه يأتي معها مرونة.
على عكس حسابات التقاعد ، التي سنناقشها لاحقًا ، يتوفر حساب الوساطة لعمليات السحب في أي وقت.
هذا التوفر يخدم غرضين:
- القدرة على العمل كملف دعم إلى أموال الطوارئ النقدية الخاصة بك في وقت الحاجة
- القدرة على الوصول إلى الحساب عند ظهور فرصة ، مثل عقار استثماري
لا تنام على حساب الوساطة الخاص بك. هذا الحساب هو أحد مكونات الخطة المالية حيث نرى نموًا كبيرًا في صافي ثروة عملائنا. نوصي عادةً بالمساهمة بجميع الدولارات التي تزيد عن صندوق الطوارئ الخاص بك إلى حساب الوساطة الخاص بك.
الحساب الشخصي الرابع الذي تحتاجه هو حساب التقاعد الخاص بك ، والذي يقدم مزايا ضريبية لا يمكن لأي نوع حساب آخر توفيرها. اعتمادًا على نمط حساب التقاعد الذي تختار المساهمة فيه ، ستتلقى إما نموًا مؤجلًا أو معفيًا من الضرائب. ماهو الفرق؟
النمو المؤجل للضرائب هو الفائدة التي تحصل عليها عند تقديم مساهمة تقاعد تقليدية. قد يكون هذا لحساب IRA أو SEP IRA أو Solo 401 (k). تسمح لك مساهمات التقاعد التقليدية بأخذ خصم ضريبي للسنة الحالية للمبلغ الذي تودعه في حساب التقاعد الخاص بك.
وعلى العكس من ذلك ، فإن النمو المعفى من الضرائب هو الفائدة التي تحصل عليها عند تقديم مساهمة التقاعد لشركة روث. إذا تمت كتابة الخطة بشكل صحيح ، فإن مساهمات روث متاحة عبر حساب Roth IRA أو Solo 401 (k).
بينما توفر مساهمة روث فائدة ضريبية صفرية اليوم ، فإن 100 في المائة من المساهمة والنمو في هذا الحساب ستكون معفاة من الضرائب عند الانسحاب بعد سن 59. إذن ، ما هو الأفضل؟
يعتمد ذلك على وضعك ، لكن مخططك المالي سيكون قادرًا على تشغيل سيناريوهات لمساعدتك في تحديد الإجابة. الآن ، ربما تقول ، "لكنني اعتقدت أنك قلت لوضع كل أرباحي الزائدة في حساب الوساطة الخاص بي؟ من أين أحصل على المال لتمويل التقاعد؟ "
المبلغ الذي يمكنك المساهمة به في حساب التقاعد محدود ويختلف بناءً على الدخل المكتسب والعمر والتضخم كل عام. نظرًا لأن هذا يمكن أن يكون هدفًا متحركًا ، فإننا نوصي بحفظ كل فائضك في حساب الوساطة لتنمو دون أي قيود ، ثم تحويل الحد الأقصى لمبلغك سنويًا من حساب الوساطة إلى حساب التقاعد الخاص بك بمجرد حساب مساهمتك.
العنصر الشخصي الخامس في قائمتنا ليس حسابًا كما أنه ليس شرطًا ، ولكنه يوفر الجانب الإيجابي للاستفادة من مجموعة المهارات الخاصة بك كمحترف عقاري - العقارات الاستثمارية.
هناك سببان يجعل الاستثمار العقاري منطقيًا بالنسبة للوكلاء:
- لديك نبض في سوقك المتخصصة ويمكنك تحديد فرصة أفضل من متوسط جو.
- يمكنك بناء قدر كبير من الجهد من خلال تكلفة أقل للمعاملات عن طريق كتابة الصفقة بنفسك.
لكن كن حذرًا من المبالغة في الاستثمار في العقارات بصفتك وكيلاً بنفسك.
للسبب نفسه ، من المنطقي أن يقوم موظف تقني بالتنويع خارج خيارات الأسهم الممنوحة لشركته ، فمن المنطقي لوكلاء العقارات أن يبنوا صافي ثروة غير مرتبط بالعقار كفئة أصول.
تأكد من أن تضع في اعتبارك تعظيم مجموعة مهاراتك بصفتك سمسار عقارات مع إعطاء الأولوية لتنويع صافي ثروتك. النجاح المالي بصفتك سمسار عقارات تمليه القرارات التي تتخذها داخل عملك وأموالك الشخصية.
ومع وجود هذه الحسابات العشرة ، فأنت تبني البنية التحتية لتشغيل كلا الجانبين على أعلى مستوى. لذا ، استمر في فرقعة الشامبانيا واحتفل بنجاحك ؛ فقط لا تنس إدارة أموالك بطريقة تجعل الحفلة مستمرة في التقاعد لفترة طويلة.
جوردان كورنوت ، CFP ، هو مخطط مالي معتمد للمحترفين العقاريين الأعلى إنتاجًا الذين يرغبون في إدارة ثرواتهم بشكل استراتيجي ، وتحسين الدخل المتغير ، وبناء ثروة صافية متوازنة ، وتخفيف ما يُحتمل أن يكون أكبر نفقاتهم الشخصية ، الضرائب. تواصل مع الأردن على فيسبوك, إنستغرام و لينكدين:.
مايكل كيلنر هو مدير العمليات السابق لفريق العقارات الأكثر إنتاجًا ووسيطًا مستقلًا. الآن هو خبير ضرائب معتمد من مصلحة الضرائب الأمريكية ، كيلنر وفريقه في ميزة كيلنر تقديم خدمات محاسبية واستشارية لوكلاء وفرق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
