في مقابلة حصرية ، حافة الاكتتاب التقت محررة الوسائط المتعددة Hope King مع باتي كوك الرئيس التنفيذي لشركة Finance of America Companies لمناقشة طرح شركتها للاكتتاب العام ومضاعفة الإقراض خلال الوباء العالمي.
من المقرر طرح منصة إقراض المستهلك للاكتتاب العام بقيمة 1.9 مليار دولار من خلال الاندماج مع شركة SPAC تسمى Replay Acquisition Corp. (NYSE: RPLA). سيقوم المستثمرون المؤسسيون أيضًا باستثمار خاص بقيمة 250 مليون دولار في الشركة.
من المقرر أن يتجاوز حجم الرهون العقارية الجديدة هذا العام إجمالي العام الماضي بنسبة 37٪ ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. يستفيد أصحاب المنازل من معدلات الفائدة المنخفضة القياسية ويريد المشترون مساحة أكبر وسط الوباء. شاهد النقاط البارزة في المقطع أدناه أو انقر هنا للمقابلة الكاملة.
قالت السيدة كوك: "الديناميكية مثل شيء لم أره من قبل". "لديك مزيج من المعدلات المنخفضة بشكل لا يصدق ، لديك بنك الاحتياطي الفيدرالي الداعم للغاية ، إنهم يشترون الرهون العقارية ، وقد أدى هذا إلى إمداد هائل من إعادة التمويل (refis)."
تشمل خدمات تمويل أمريكا الرهون العقارية التقليدية ، والرهون العقارية العكسية ، والقروض العقارية التجارية ، واستثمار الدخل الثابت.
قالت السيدة كوك إن الشركة كانت تفكر في طرح عام أولي تقليدي ، ولكن عندما جاء رعاة SPAC المؤثرين إدموند سافرا ولانس ويست وتشين تشو للاتصال بـ Replay Acquisition ، لم يكن الأمر منطقيًا.
قالت "لقد كانت الشراكة الفريدة معهم جذابة للغاية". "نعتقد ... أن أحدهم سيكون على السبورة ، لكن النصيحة والفرصة التي قدموها لنا كانت مقنعة بشكل خاص."
جمعت SPACs أكثر من 60 مليار دولار في العروض العامة الأولية للبحث عن أهداف ، وفقًا للبيانات التي جمعتها بلومبرج. وقالت السيدة كوك إن التحول إلى شركة مطروحة للتداول العام سيسمح لمنصة إقراض المستهلكين بزيادة رأس المال الإضافي بسهولة أكبر للمضي قدمًا.
وقالت: "يمكننا أن ننمو بشكل عضوي ، وهو ما فعلناه ، ونبتكر ونبتكر منتجات جديدة بمفردنا". "يمكنك أيضًا النمو والابتكار من خلال عمليات الاستحواذ. لذلك ، إذا رأينا شركة لديها منتج معين أو في خط أعمال معين نعتقد أنه سيكون مبدعًا للمنصة واستمر في دعم شعار الأرباح المقاومة للدورة ، إذن نعم ، يمكننا استخدام رأس المال من أجل قم بكليهما."
تأتي القوائم الجديدة في الوقت الذي صمد فيه سوق الرهن العقاري بشكل مدهش في مواجهة جائحة فيروس كورونا. أدى الطلب على الائتمان إلى إغراق المقرضين ، مما مكنهم من فرض أسعار مرتفعة نسبيًا. لم يكن إصدار رهن عقاري مربحًا منذ 20 عامًا على الأقل ، وفقًا لبيانات من المعهد الحضري ، وهي منظمة غير ربحية للسياسة والدعوة مقرها واشنطن.
قال فريدي ماك هذا الشهر إن متوسط القرض الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 2.78٪ ، وهو أدنى مستوى في البيانات يعود إلى عام 1971. كان هذا الرقم القياسي المنخفض 12 هذا العام.
لا يُظهر انخفاض تكاليف الاقتراض الذي بدأ في مارس ، حيث تسبب فيروس كورونا في اضطراب الأسواق المالية ، أي علامات على التوقف. أدت القروض الرخيصة إلى ارتفاع أسعار المساكن التي عززت الاقتصاد الوبائي. ارتفعت عمليات الشراء وتمكن الملايين من مالكي المنازل الحاليين من توفير المال عن طريق إعادة التمويل.
تعتقد السيدة كوك أن هيكل التمويل في أمريكا قد تم بناؤه بحيث يزدهر ويتجاوز الاحتياطي الفيدرالي الداعم والوباء.
قالت السيدة كوك: "لسنا مجرد شركة رهن عقاري". "نحن نبني على المدى الطويل ، من أجل الاستقرار ، ولتوليد أرباح مقاومة للدورة لشرائح الإقراض الثلاثة وشركتين أخريين تعملان على زيادة هذه الأرباح."
لإعادة المقابلة كاملة ، الرجاء الضغط هنا.
اتصال:
تغريد: تضمين التغريدة
إنستاجرام: تضمين التغريدة
المصدر: IPO Edge - يتضاعف التمويل الأمريكي خلال الوباء مع استمرار قوة سوق الرهن العقاري.
