تعيش سارة ويفر بنية وتتفاعل بمرونة وتتحلى بالصبر. إنها الطريقة التي تمكنت بها من الحصول على 15 وحدة والسفر حول العالم كرحالة رقمي. لهذا السبب يوظفها الوكلاء لتدريبهم. إنها الطريقة التي بدأت بها شركة لسد حاجة في مجال عملها. إنها الطريقة التي اكتسبت بها المركز المالي لتكون قادرة على متابعة العقارات في جبال سموكي ، وهي منطقة كانت بعيدة المنال بالنسبة لها منذ عام واحد فقط. 

لكن رحلتها لم تكن دائمًا سلسة. كان عام 2020 عامًا تحويليًا بشكل خاص ، كما توضح حلقة من BiggerPockets Real Estate Podcast. إنها تعترف بفعل الأشياء بطريقة خاطئة قبل أن تتعلم القيام بها بشكل صحيح. لم تكن متأكدة من كيفية التنقل في علاقاتها مع وكلاء العقارات أو كيفية تضييق نطاق تركيزها على استراتيجية الاستثمار الصحيحة. كانت تلك المعرفة ، مثل نجاح ويفر ، مكتسبة من خلال العمل الجاد. الآن ، قطعت طريقًا يشعر مستثمرو المسافات الطويلة الآخرون بأنهم محظوظون لاتباعه - وهناك الكثير لنتعلمه من قصتها. 

كن متعمدًا

يسأل الناس ويفر أحيانًا كيف نمت ثروتها بهذه السرعة. تقول إن الأمر لم يكن سهلاً - لكنه كان بالتأكيد مقصودًا. تقول: "أعتقد أن شيئًا واحدًا يمكنني قوله بثقة هو أنني أعيش حقًا عن قصد". "هل كان هناك الكثير من الدموع والنكسات والإحباطات؟ قطعاً. لكنني استيقظت وكنت واضحًا حقًا بشأن أهدافي ولم أسمح للأشياء الصغيرة بإسقاطي ".

في عام 2015 ، كتبت ويفر في مذكرتها أنها تريد أن تكون مستقلة عن الموقع. في غضون ثمانية أيام ، حصلت على وظيفة في صناعة العقارات سمحت لها بالعمل عن بُعد. "وكانت تلك لحظة" آها "من الظهور. وهكذا ، منذ ذلك الحين ، كنت مجتهدًا حقًا في تدوين ما أريده في الحياة ومن ثم عدم قبول أي إجابة ". كانت تعلم أنها تريد العيش في بوينس آيرس. قبل ثلاث سنوات ، اشترت تذكرة ذهاب فقط إلى الأرجنتين. عندما تكون متعمدًا بشأن الحياة التي تريدها ، فإنك تدرك أن العقبات متساوية مع الدورة التدريبية - ولا تدعها تقلبك. 

من أين أبدا

يأتي الكثير من النجاح في العقارات من البدء بالموارد التي لديك. كانت ويفر تعيش في دنفر ، كولورادو ، في عام 2017. كانت المنطقة باهظة التكلفة بالنسبة لها في ذلك الوقت ، لذا قادت سيارتها إلى مدينة كانساس سيتي ، مدركة أنها يمكن أن تحصل على سعر أفضل. "ولذا فقد اخترقت منزلًا في مدينة كانساس سيتي في عام 2017." انتقلت من عائلة واحدة إلى دوبلكس إلى أربعة طوابق ، واختراق المنازل في أسواق مختلفة في كل مرة. لم يكن من قبيل الصدفة أن تصبح بدوية. لقد قامت ببناء إستراتيجيتها الاستثمارية عن قصد من أجل نمط الحياة هذا. 

يردد ديفيد جرين ، المضيف المشارك لبرنامج BiggerPockets Real Estate Podcast ، أن الكثير من النجاح في العقارات والأعمال تم بناؤه بخطوات صغيرة. ويشرح قائلاً: "إنه ذلك التقدم المنهجي المتزايد حيث لا تحاول فقط ضرب خصمك بلكمة واحدة". هذا النوع من التصعيد الصبور هو شيء قام به ويفر بشكل جيد للغاية. 

امتيازات (وتحديات) الاستثمار طويل المدى

"أعتقد أن الاستثمار طويل المدى هو الطريقة المطلقة للذهاب حتى من اليوم الأول. يسأل الناس مثل ، "ماذا تفعل إذا حدث شيء ما؟" وأقول: إنه رائع. أنت لا تفعل أي شيء ". 

ومع ذلك ، فإن عدم القيام بأي شيء يتطلب الكثير من العمل الاستباقي. "لدي ما أسميه قائمة البائعين. ولذا فليس لدي سباك واحد فقط. لدي خمسة سباكين لأنه بالطبع في اليوم الذي يحدث فيه شيء ما ، السباك الذي تحبه وتثق به غير متوفر. ولذا فإن هذه القائمة مهمة ". تبدأ في العمل على تلك القائمة بمجرد أن تثق في أنها ستغلق. إنها الطريقة التي تدير بها بنفسها جميع وحداتها الـ 15 من على بعد آلاف الأميال. 

وتقول إن عدم القيام بأي شيء يتطلب منك أيضًا بذل العناية الواجبة. "يجب أن يكون لديك فريق على الأرض يمكنك الوثوق به. وهذا هو المكان الذي يكون فيه وكلاء العقارات الملائمون للمستثمر والمتمرسين في التعامل مع المستثمر قاب قوسين أو أدنى. أنت بحاجة إلى الوثوق بهم ، ولكن تمامًا مثل المواعدة عبر الإنترنت ، فأنت تثق ولكن تحقق. ولذا أحب أن أقوم بجولات بالفيديو. أمشي في الحي على Google Earth. هناك الكثير من الخطوات في عملية العناية الواجبة التي تجعل الاستثمار لمسافات طويلة ممكنًا ".

وعلى الرغم من أنه قد يكون من نافلة القول ، فإن شبكة WiFi القوية أمر بالغ الأهمية. توصي Weaver بالإعداد في منطقة محلية جديدة في أحد أيام عطلة نهاية الأسبوع لضمان حصولك على اتصال ثابت بالإنترنت خلال الأسبوع. 

على الرغم من أن المسافة يمكن أن تكون عقبة ، إلا أن لها مزاياها أيضًا. سمح العيش في الخارج لـ Weaver بالحفاظ على نفقاتها منخفضة ، وتوفير المزيد من راتبها ، والانتقال من ثلاث وحدات إلى 15 في 68 يومًا فقط. "وعندما حدث ذلك ، استيقظت وقلت ،" رائع ، لقد فعلت ذلك ، "كما لو أنني تجاوزت رقم FI الخاص بي أو رقمي المستقل المالي. بمعنى أن جميع مصاريفي مغطاة بأكثر من دخل إيجاري. يمكنني بسهولة ترك W-2 الخاص بي. " لقد كان دائمًا الهدف النهائي - والآن أصبح حقيقة واقعة.

التنقل في العلاقات مع الوكلاء

قد يكون العمل مع الوكلاء أمرًا صعبًا حتى عندما لا تكون في منطقة زمنية مختلفة. يمثل الاستثمار من الخارج تحديًا أكبر. ولكن من المفارقات ، عندما تستثمر من مسافة بعيدة ، فإنك تعتمد على وكيلك أكثر من غيرها. يقول ويفر إن اختيار الوكيل المناسب جزء من اللغز ، والمرونة في توقعاتك شيء آخر. "من الناحية المثالية ، وكيلك هو أيضًا مستثمر ، أو على الأقل يفهم الاستثمار" ، كما تقول. تطرح أسئلة استقصائية عند إجراء مقابلة مع وكيل عقارات ، مثل:

1. كيف يبدو جيل الرصاص الخاص بك؟
2. كيف تبدو محفظتك؟
3. هل سبق لك إجراء BRRRR من قبل؟

بمجرد أن يكون لديك وكيل جيد ، يجب أن تحاول بالطبع الاحتفاظ به. وهذا يعني وضع معايير واضحة تمامًا حتى يتمكن وكيلك من العثور على ما تحتاجه بثقة. على سبيل المثال ، عندما كانت ويفر في نيوزيلندا تسعى للحصول على صفقة في أوماها ، زودت وكيلها بمعايير مفصلة بشكل لا يصدق. "كان يعلم أن يعطيني سعر الشراء ، والإيجار الحالي ، وإيجار السوق ، وإعادة التأهيل المقدرة ، والضرائب ، والتأمين." وقد سهلت هذه المعلومات على Weaver تقييم الصفقة. 

الحفاظ على ثقة وكيلك يعني أيضًا وضع أموالك في مكانك. "واحدة من أسرع الطرق لإرسالها إلى أسفل قائمة الوكلاء هي إخبارهم بمعاييرك الواضحة ، يرسل لك الوكيل هذه الصفقة ، ومن ثم لا تكتب عرضًا عليها." 

من المهم أن تحترم سمعة وكيلك ووقته. إذا كانوا سيتواصلون مع جهات الاتصال الخاصة بهم من أجلك والعثور على صفقات خارج السوق تفي بالمعايير الخاصة بك ، فأنت بحاجة إلى أن تكون متأكدًا مما تريده وترغب في كتابة عرض عندما تجده ، أو سينعكس ذلك بشكل سيء. هم. لدى Weaver أيضًا توقعات مختلفة حول الطريقة التي يقضي بها وكلاؤها وقتهم عما كانت ستفعله من وكيل سكني. وهي تقول: "في الواقع لا أجعل وكلائي يمشون في ملكية ما لم أكون متعاقدًا" ، لأن وقتهم يقضون في صيد الصفقات. 

إذا كنت تبحث عن وكيل عقاري صديق للمستثمر، تحقق من ذلك الباحث عن الوكيل في BiggerPockets Marketplace للعثور على وكلاء عقارات محترفين ومدققين يمكنهم مساعدتك في تأمين الصفقات التي تحتاجها.

اختيار استراتيجية الاستثمار الصحيحة

كان نجاح ويفر ممكنًا فقط لأنها ركزت على استراتيجية واحدة في كل مرة. حاليًا ، تجد وسيطًا سعيدًا في استراتيجية الإيجار متوسطة المدى. "إذا كان لديك شخص يرغب في حجز مكانك لمدة شهر أو شهرين أو ثلاثة أشهر ، فهو يريده مفروشًا بالكامل. أنت ، المالك ، تغطي المرافق ، وقد لا تحصل على نفس القدر من الإيجار الذي تحصل عليه على Airbnb ، ولكن هناك معدل دوران أقل. تقول: "هناك دخل مضمون". 

تسمح هذه الاستراتيجية أيضًا للمستثمرين بالتهرب من المراسيم المحلية التي تقيد عدد أو نوع الإيجارات قصيرة الأجل المسموح بها ، والتي أصبحت شائعة في الدول الغربية، ولا سيما كولورادو. 

تقول ويفر إنها نجحت في إدراج وحداتها على Facebook Marketplace و FurnishedFinder.com. ولكن يمكن أن يكون Airbnb أيضًا مكانًا موثوقًا به للعثور على مستأجرين متوسطي الأجل. يقول بريان تشيسكي ، الرئيس التنفيذي لشركة Airbnb يقوم المزيد من الأشخاص بحجز الإيجارات لفترة أطول لأن الوباء أدى إلى مزيد من العمل عن بعد. في الربع الرابع من عام 2021 ، كانت نسبة 22٪ من الليالي المحجوزة للإقامة لمدة شهر أو أكثر. 

سد حاجة السوق

غالبًا ما يتمتع المستثمرون بقدرة فريدة على التعرف على الاحتياجات غير الملباة للمستثمرين الآخرين ، وهذه هي الفكرة وراء أحدث مشروع لشركة Weaver. "أنا الآن أسد حاجة في السوق. لقد أنشأت شركة تسمى Arya Design Services ، ونحن نساعد المستثمرين إما على تجديد Airbnb أو إطلاقها بالكامل. يمكننا شراء جميع الأثاث عن بُعد ، وإرساله إلى الوحدة ، ويمكن للأشخاص المتواجدين على الأرض تجميعها معًا ، أو يمكنك إرسال فريقي لتأثيثها بأنفسهم ". 

إنه مجرد مثال آخر على الفرص التي يمكن أن تقدم نفسها عندما تعيش بنية ، وتتفاعل بمرونة ، وتتحلى بالصبر.