سجلت أسعار المنازل في جنوب كاليفورنيا أعلى مستوى لها على الإطلاق في ديسمبر ، متوجًا عامًا من النمو الحاد الذي ترك العديد من المشترين لأول مرة محبطين بينما كان أصحاب المنازل يحسبون مكاسبهم في الأسهم.
قالت شركة البيانات العقارية DQNews الجمعة إن متوسط سعر البيع في المنطقة الست بلغ 697,500،16.3 دولار في الشهر الماضي ، بزيادة 10٪ عن العام السابق. إنها المرة العاشرة التي يسجل فيها المتوسط رقماً قياسياً في عام 2021 ، جنون مدفوعة بالمعدلات المنخفضة والمشترين من جيل الألفية والرغبة في المزيد من مساحة المعيشة أثناء الوباء.
يتوقع بعض الاقتصاديين أن الأسعار سترتفع مرة أخرى هذا العام ، ولكن من المتوقع أن تكون الزيادات أقل لأن القدرة على تحمل التكاليف - وهي بالفعل مشكلة بالنسبة للكثيرين - تصبح عائقًا متزايدًا أمام ملكية المنازل.
ما إذا كان هذا يحدث هو سؤال آخر.
المخزون عند مستويات منخفضة للغاية ، مما يعني أنه لا يزال يتعين على المشترين القتال للوصول إلى منزل حتى مع برودة السوق قليلاً في الأشهر الأخيرة.
وفقًا لبيانات LA County من Redfin ، على الرغم من أن عددًا أقل من العروض واجه حروبًا للمزايدة الشهر الماضي مقارنةً بشهر ديسمبر 2020 ، إلا أن 59.7٪ من العروض لا تزال تقدم عروض منافسة في الشهر الأخير من عام 2021.
يلقي الاقتصاديون ووكلاء العقارات باللوم في نقص العرض على مجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك الافتقار إلى الإنشاءات الجديدة وأصحاب المنازل الذين أقفلوا معدلات رهن عقاري منخفضة ولا يريدون الانتقال في سوق الإسكان التنافسي.
كما يأكل المستثمرون أيضًا من المخزون ، حيث يمثلون حوالي ربع مبيعات المنازل في جنوب كاليفورنيا ، وفقًا لجون بيرنز للاستشارات العقارية.
في الإجمال ، كان هناك ما يقرب من 30 ٪ أقل من المنازل المعروضة للبيع في مقاطعتي لوس أنجلوس وأورانج الشهر الماضي مقارنة بالعام السابق ، حسبما قال زيلو في تقرير يوم الخميس.
قال Tregg Rustad ، وكيل العقارات في لوس أنجلوس في Rodeo Realty: "لقد وضعت قائمتين في هذا الأسبوع ويبدو أن كليهما سيكون في عروض متعددة".
أحد العوامل التي يمكن أن تبطئ سوق الإسكان هو ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري حيث يقوم الاحتياطي الفيدرالي بإعادة سياسات المال السهلة لمكافحة التضخم.
الأسعار المنخفضة تاريخيًا هي أحد الأسباب التي جعلت المشترين قادرين على رفع تكلفة السكن كثيرًا في العام الماضي. مع ارتفاع الأسعار ، يمكن للناس تحمل أقل.
هذا الأسبوع ، كان متوسط المعدل على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.56٪ ، ارتفاعًا من 3.22٪ قبل أسبوعين ، وفقًا لشركة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة فريدي ماك.
بالنسبة لمشتري منزل متوسط السعر في المنطقة مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فإن الفرق في الأسعار يعني دفعة شهرية ستكون الآن أعلى بمقدار 105 دولارات عما كانت عليه قبل أسبوعين فقط ، وفقًا لآلة حاسبة الرهن العقاري من Redfin.
في الوقت الحالي ، من الصعب رؤية أي تباطؤ بشكل واضح.
انخفضت مبيعات المنازل في جنوب كاليفورنيا ، وفقًا لتتبع DQNews ، بنسبة 10 ٪ عن العام السابق.
قالت سلمى هيب ، الخبيرة الاقتصادية في شركة البيانات العقارية CoreLogic ، إن التراجع ليس انعكاسًا لتراجع الطلب. بدلاً من ذلك ، انخفض المخزون ، وتمت مقارنة أرقام الشهر الماضي بشهر ديسمبر 2020 ، عندما كان هناك عدد غير عادي من المبيعات لأن عمليات الإغلاق في الربيع دفعت الطلب إلى الأشهر اللاحقة.
وأشار Hepp إلى أن مبيعات الشهر الماضي لا تزال مرتفعة بنسبة 10٪ عن مستويات ديسمبر 2019.
تتوقع CoreLogic أن يتباطأ نمو أسعار المنازل في مقاطعة لوس أنجلوس إلى أقل من 2022٪ في عام XNUMX. وقال Hepp إنه إذا لم يرتفع المخزون بشكل ملموس ، فقد لا يتحقق هذا التنبؤ.
وقالت: "قد نرى بدلاً من ذلك تمديد هذا المعدل المكون من رقمين".
قال رستاد ، وكيل لوس أنجلوس ، إنه لاحظ ارتفاع الطلب بعد العطلة. هناك المزيد من القوائم الجديدة أيضًا ، ولكنها ليست "كافية لتحريك الإبرة".
قال: "كان هناك الكثير من المشترين وعدد قليل جدًا من المنازل العام الماضي وما زال هذا يحدث الآن".
إليك كيفية تقسيم مبيعات المنازل وأرقام الأسعار حسب كل مقاطعة في ديسمبر ، مقارنة بالعام السابق.
- في مقاطعة لوس أنجلوس ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 15٪ إلى مستوى قياسي بلغ 805,000 آلاف دولار ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 5.8٪.
- في مقاطعة أورانج ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 17.6٪ إلى مستوى قياسي بلغ 935,000 ألف دولار ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 17.5٪.
- في مقاطعة ريفرسايد ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 20.4٪ إلى مستوى قياسي بلغ 550,000 ألف دولار ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 7.7٪.
- في مقاطعة سان برناردينو ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 21.4٪ إلى مستوى قياسي بلغ 485,750 دولارًا ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 10٪.
- في مقاطعة سان دييغو ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 15.2٪ إلى 743,000 ألف دولار ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 11.5٪.
- في مقاطعة فينتورا ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 15.5٪ إلى 751,000 ألف دولار ، بينما انخفضت المبيعات بنسبة 23.1٪.
