المتواضع منزل جنوب باسادينا تم طرحه في السوق بسعر أقل بقليل من 1.2 مليون دولار وبيعه لشعر يزيد عن 2.5 مليون دولار ، وعندما كتبت عنه الشهر الماضي ، لم أتفاجأ برد الفعل.
لقد اقترحت أنه مع حروب العطاءات الجنونية في جنوب كاليفورنيا ، والمعاملات النقدية بالكامل والعروض أعلى بكثير من سعر الطلب ، يجب أن تكون هناك ضريبة أسهم صغيرة على المكاسب غير المتوقعة. وقلت إن استثمار هذه الأموال في التعليم ، وإسكان أولئك الذين تم إبعادهم عن هذا السوق.
لم يهتم الكثير من القراء بفكرتي كثيرًا.
قال أحدهم: "بائع المنزل ... دفع بالفعل" ضريبة أسهم "... ولم تكن صغيرة". "يطلق عليه ضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية والولاية".
طرح قارئ آخر نفس النقطة وقال لي "توقف عن التذمر بشأن عدم المساواة في الدخل" ، قائلاً إن الظهور في القمة لا يمكن أن يؤدي إلى "أكثر من الطموح والسلوك".
حسنًا ، الأمر أكثر تعقيدًا من ذلك بقليل ، لكن دعنا ننتقل.
في أماكن مثل جنوب باسادينا ، التي بها مدارس جيدة وعدد قليل من المنازل في السوق ، يمكن أن تؤدي حروب العطاءات إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير ، مما يؤدي إلى عدم المساواة.
نعم ، أنا أدرك أن بائع المنزل يدفع مكاسب رأسمالية على الأرباح ، وهذه ضربة كبيرة. هناك أيضًا ضريبة نقل ملكية أكثر تواضعًا.
لكن هذه الفكرة ، التي كنت أطرحها منذ عدة سنوات ، ليست بعيدة المنال كما قد يعتقد البعض.
في لوس أنجلوس ، قام ائتلاف من مقدمي الإسكان والناشطين بتسليم التوقيعات على مقترح يمكن أن ينتهي في اقتراع نوفمبر. ستفرض مبادرة United to House LA ضريبة إضافية على مبيعات العقارات التي تزيد عن 5 ملايين دولار وتحرث هذه الإيرادات في منع الإسكان والتشرد.
في سانتا مونيكا ، تجمع العمدة سوزان هيميلريش التوقيعات من أجل a اقتراح مماثل لتمويل الإسكان والمدارس.
وفي هذه الحالة من الثروة الرائعة وأعلى معدل فقر في البلاد (مع الأخذ في الاعتبار تكلفة المعيشة والسكن) ، تستخدم مدن أخرى ما أشار إليه البعض بضريبة الرفاهية لدعم خدمات المدينة.
قال شين فيليبس ، الذي يدير مبادرة راندال لويس للإسكان في جامعة كاليفورنيا ، وهو مؤلف كتاب "المدينة ذات الأسعار المعقولة: استراتيجيات لوضع الإسكان ضمن الوصول (والاحتفاظ به هناك) ".
تستخدم المدن صيغًا مختلفة للضريبة ولا توجه بالضرورة الإيرادات إلى الإسكان. في كولفر سيتي ، أين وافق الناخبون مع ضريبة تحويل إضافية في عام 2020 ، تم بالفعل تجاوز توقع 6 ملايين دولار في الإيرادات السنوية ، مع توجيه الأموال إلى صيانة الشوارع والمتنزهات المؤجلة وبرامج ما بعد المدرسة وخدمات المشردين ، من بين أمور أخرى.
انظر ، أنا أشعر بالنفور من زيادة الضرائب. لدي أيضًا حجة مفادها أن الحكومة يجب أن تفعل المزيد مع ما ندفعه بالفعل ، خاصة في ولاية ذات ضرائب عالية مثل كاليفورنيا.
لكن المساواة في الإسكان لقد ارتفع هنا وفي جزء كبير من بقية البلاد ، إلى تريليونات الدولارات. قال فيليبس إنه في مقاطعة لوس أنجلوس ، ترتفع قيم العقارات السكنية والتجارية المقدرة بنحو 100 مليار دولار سنويًا.
ولكن بينما يصبح الملايين من الأشخاص أصحاب الملايين ، على الورق ، لا يستطيع ملايين الأشخاص العاملين تحمل متوسط سعر منزل لوس أنجلوس البالغ 800,000 ألف دولار ويدفعون إيجارات متزايدة باستمرار. وهناك آلاف آخرون بلا مأوى. وهذا لا يساعد الشركات ينتزعون المنازل ويحولونها إلى إيجارات ، ويضغطون على المشترين المحتملين.
إذا كنت من المحظوظين الذين أصبح منزلهم سلعة وليس مكانًا للنوم ، فذلك جزئيًا بسبب حظ التوقيت والسياسات الحكومية الفيدرالية والتابعة للولاية والمحلية التي تفضل أولئك الذين يستطيعون شراء منزل في حساب أولئك الذين لا يستطيعون.
تحصل على خصم رسوم التمويل العقاري.
اعتمادًا على وقت شرائك في كاليفورنيا ، أبقى Proposition 13 ضرائب عقارك منخفضة بينما يدفع جيرانك الجدد أكثر بكثير ، ويدعمون بشكل أساسي أولئك الذين لديهم ضرائب منخفضة بشكل مصطنع. وقد تمتعت العقارات التجارية بفائدة أكبر من العرض 13 من خلال استخدام المناورات القانونية لتجنب إعادة التقييم في وقت البيع.
أيضًا ، نظرًا لأن جزءًا كبيرًا من الولاية قد تم تخصيصه لمنازل الأسرة الواحدة - مع معارضة أصحاب المنازل على نطاق واسع للإسكان الأقل تكلفة والأكثر كثافة - فإن قيمة المزرعة المكونة من ثلاث غرف نوم تستمر في الارتفاع. في حالة بائع ساوث باسادينا ، اشترى المنزل في عام 1983 مقابل 155,000 ألف دولار ، وباع هذا الربيع مقابل 2.5 مليون دولار.
يستحق هو والبائعون الآخرون ثروتهم الطيبة ، وأنا لا أطلب منهم أن يتفوقوا على كل الأرباح. أقترح أنه في وقت البيع ، يمكن استخدام جزء ضئيل من أرباحهم التي ترعاها الحكومة بطرق تساعد الممرضات والمعلمين والسائقين والمساعدين المنزليين وتنسيق الحدائق وعمال التجزئة وغيرهم ممن هم ضروريون للاقتصاد ولكنهم مقفلين في تنقلات طويلة وزيادة الإيجارات التي تتطلب قضمات أكبر وأكبر من رواتبهم.
قال هيميلريش: "بنينا سانتا مونيكا على ظهور هؤلاء الناس والآن لا يمكننا ببساطة إيوائهم". قالت إنها وزوجها - مثلها ، المحامي - يتوقعان سحب حوالي 200,000 ألف دولار من جيوبهم الخاصة في محاولة تأهيل إجراء اقتراع من شأنه أن يضيف ضريبة بنسبة 5٪ على العقارات السكنية والتجارية التي تباع بمبلغ 8 ملايين دولار أو أكثر.
يأمل Himmelrich في جمع 50 مليون دولار سنويًا من الضريبة المضافة واستخدام الأموال للمساعدة في الإيجار ، ومنع التشرد ، والإسكان بأسعار معقولة والمدارس.
في مدينة كولفر ، ارتفعت ضريبة التحويل من 0.45٪ إلى 1.5٪ على بيع المنازل مقابل 1.5 مليون دولار. تبلغ الضريبة 3٪ على المبيعات التي تتراوح بين 3 ملايين دولار و 10 ملايين دولار ، و 4٪ على المبيعات التي تزيد عن هذا الحد.
من الأسهل تمرير المقترحات التي تضيف ضريبة فقط على المبيعات الراقية ، لأن الأثرياء فقط هم من يحصلون على الضربة. لكن عضو مجلس مدينة كولفر ، أليكس فيش ، دفع من أجل عتبة 1.5 مليون دولار كمسألة مبدأ. قال هو
أراد المزيد من الناس "أن يكون لهم جلد في اللعبة" بدلاً من فرض ضريبة كبيرة على السكان الأكثر ثراءً فقط.
قال فيش: "أشعر أن ناخبي يؤمنون بكولفر سيتي ويؤمنون ببعضهم البعض".
في إطار مبادرة United to House LA ، ستقفز ضريبة التحويل الحالية البالغة 0.45٪ إلى 4٪ على مبيعات العقارات التي تزيد عن 5 ملايين دولار ، وترتفع إلى 5.5٪ على المبيعات التي تزيد عن 10 ملايين دولار.
أخبرتني لورا ريموند ، إحدى قادة الائتلاف ، أن الضريبة ستُطبق على 3٪ فقط من إجمالي المبيعات في المدينة ، لكنها تحقق إيرادات تزيد عن 800 مليون دولار كل عام. ويقول التحالف إنه سيستخدم الأموال لبناء 26,000 ألف وحدة سكنية بأسعار معقولة في غضون 10 سنوات وتوفير الاستقرار السكني لـ475,000 ألف مستأجر سنويًا.
احصل على المعلومات الداخلية حول سياسة لوس أنجلوس
في هذا العام الانتخابي المحوري ، سنقوم بتفصيل بطاقة الاقتراع ونخبرك عن سبب أهميتها في النشرة الإخبارية الخاصة بنا في لوس أنجلوس على السجل.
قد تتلقى أحيانًا محتوى ترويجيًا من Los Angeles Times.
قال ريموند: "نحن نخلق حكاية مدينتين مختلفتين تمامًا ، والآن حان الوقت للقيام بشيء جريء حقًا" ، واصفًا نضالات المشردين وكبار السن المثقلين بالأعباء والمستأجرين بأزمة إنسانية.
كان هناك وسيتزايد معارضة لهذه الأنواع من المقترحات في سانتا مونيكا ولوس أنجلوس وأماكن أخرى. أ قطاع العقارات جادل مندوب في كانون الأول (ديسمبر) بأن زيادة الضرائب على المعاملات العقارية "ترسل رسالة خاطئة لأنها تزيد من تكلفة الإسكان المرتفعة بالفعل في المنطقة دون معالجة المشكلة الأساسية - أننا ما زلنا في أزمة إنتاج المساكن والقدرة على تحمل التكاليف."
لكن مايكل مانفيل ، الأستاذ المشارك في التخطيط الحضري في جامعة كاليفورنيا ، له وجهة نظر مختلفة.
"إذا تضاعفت قيمة منزلك ، فهذا ليس لأنك قمت بإعادة تشكيل مطبخ قاتل. ذلك لأن اقتصاد لوس أنجلوس انطلق مثل الصاروخ. هل أطلقت شخصياً اقتصاد لوس أنجلوس؟ قال مانفيل.
"أنشأ المجتمع ككل هذه القيمة ، ولا يوجد سبب محدد يدعو إلى التخلص من جزء كبير منها بينما يعاقب الشخص الذي يؤجرها ، لمجرد أنك كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاك منزل أثناء حدوث ذلك."
Steve.lopez@latimes.com
