انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!
يمكن أن يكون العثور على منزل مثالي أمرًا صعبًا في اقتصاد اليوم. مع كل المنافسة في سوق الإسكان ، يمكن أن يكون شراء المثبت العلوي طريقة رائعة للدخول إلى ملكية المنازل دون بالضرورة إنفاق الكثير من المال في هذه العملية. إذا لم تتمكن من العثور على المنزل الجاهز للانتقال الذي تبحث عنه ، فلا يزال بإمكانك البحث عن مثبت علوي يحتاج إلى القليل من العمل.
ابدأ بسؤال نفسك ، هل يجب علي شراء مثبت علوي؟ إذا كنت تميل نحو نعم ، فلنستكشف هذا بمزيد من التفصيل.
ما هو Fixer-Upper House؟
بعض الناس في السوق لمنازل أحلامهم ، والبعض الآخر في السوق ل نساعدك في بناء منازل أحلامهم. هذا الأخير هو الذي قد يكون مهتمًا بشراء المثبت العلوي. المثبت العلوي هو منزل مهمل يتطلب إصلاحات أو تجديدات كبيرة ليكون في حالة جيدة. قد يكون قد تضرر بسبب الحريق أو الفيضانات أو العديد من الأحداث المؤسفة الأخرى ، أو قد يكون مجرد منزل قديم يحتاج إلى عملية تجميل. مهما كانت الحالة ، يمكنك في كثير من الأحيان العثور على صفقات رائعة على منازل المثبت العلوي - إذا كنت على استعداد للبحث بالطبع.
إذا كنت تفكر في احتمال شراء مثبت علوي ، فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب مراعاتها. إذا كنت تشتري مثبتًا علويًا لمنزلك الأول ، فقد تكون طريقة رائعة لاكتساب خبرة عملية في العمل في المشاريع المنزلية. من ناحية أخرى ، قد لا تكون هذه فكرة جيدة إذا لم تكن في متناول يدك أو كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت لتجديد المكان. في كلتا الحالتين ، هناك الكثير لتعرفه قبل أن تبدأ.
إيجابيات وسلبيات شراء منزل يحتاج إلى عمل
بالطبع ، ليس كل ما في الأمر هو أشعة الشمس والورود عند شراء منزل يحتاج إلى عمل. هناك إيجابيات وسلبيات يجب مراعاتها قبل الشروع في العمل. إذا كنت لا تعرف ما الذي تدخل فيه ، فقد يكون لديك صداع هائل على يديك (بدون الكثير لتظهره).
الايجابيات
- سعر منخفض: غالبًا ما يعني شراء مثبت علوي الحصول على "منزل أكثر" مقابل نقودك ؛ غالبًا ما تكون تكلفة الإصلاحات والتجديدات أقل من تكلفة شراء منزل مكتمل بالفعل.
- حقوق الملكية المحتملة: التجديدات التي تجريها يمكن أن تكون كبيرة رفع قيمة المنزل، مما يضعك في وضع مالي أفضل من ذي قبل. في الواقع ، هذه إحدى الفوائد الرئيسية لشراء مثبت علوي - قد تحقق ربحًا إذا قررت ذلك بيع المنزل في وقت لاحق.
- زيادة المرونة: بدلاً من أن تكون عالقًا في تصميم شخص آخر ، يمكنك تخصيصه وجعله خاصًا بك. هذه طريقة رائعة للتعبير عن نفسك من خلال التصميم الداخلي ، وخلق شيء يعكس حقًا أسلوبك وشخصيتك.
- تعلم مهارات جديدة: المرة الأولى التي تقوم فيها بتجديد منزل يشبه المرة الأولى التي تركب فيها دراجة. قد لا تكون رائعًا على الفور في ذلك ، ولكن مع الممارسة ، يمكنك أن تصبح محترفًا في أي وقت من الأوقات. هذه طريقة رائعة لتعلم مهارات جديدة ، والعديد منها سوف يخدمك جيدًا في المشاريع المستقبلية.
السلبيات
- الالتزام بالوقت: شراء أي منزل هو استثمار كبير ، ناهيك عن الاستثمار الذي تخطط لتجديده. يستغرق الأمر وقتًا وجهدًا ، من البحث عن أي مشاكل محتملة إلى استخدام المطرقة وتثبيت نفسك. قد يستغرق هذا الالتزام شهورًا (أو حتى أطول) ليكتمل.
- الشعور بالارتباك: إذا كنت لا تشعر على الأقل بالقلق قليلاً بشأن اتخاذ إصلاح علوي ، فأنت لا تنتبه. يمكن أن تكون عملية شاقة ومرهقة لأولئك الذين يحتاجون إلى أن يصبحوا أكثر خبرة في تجديد المنزل. كل التفاصيل يمكن أن تطغى بسهولة على أي شخص ، وهذا أمر جيد ومتوقع. تذكر أنه يمكنك دائمًا أن تأخذ نفسًا عميقًا وتقسيم العمل إلى أجزاء أصغر يسهل التحكم فيها.
- تكاليف غير معروفة: ما هي تكلفة تجديد المنزل؟ أيا كان الرقم الذي تفكر فيه ربما يكون خطأ. من الصعب تقدير التكاليف بدقة عند التعامل مع أداة تثبيت أعلى حيث يمكن لأي شيء أن يفاجئك ويخرج ميزانيتك عن التوازن. امتلك احتياطيًا ماليًا ضخمًا ، لك وللمنزل على حد سواء.
- المشاكل الهيكلية المحتملة: قد تعرف المدى الكامل للمشاكل الهيكلية للمنزل بمجرد أن تدخل فيه بالفعل. تكلفة الإصلاحات يمكن أن تمر عبر السقف إذا ظهرت مشاكل خطيرة. لذا احصل على فحص احترافي قبل التوقيع على هذا الخط المنقط.
7 نصائح لشراء المثبت العلوي
جميع الحكايات التحذيرية التي تم أخذها في الاعتبار ، يمكن أن يكون شراء المثبت العلوي تجربة مجزية بشكل لا يصدق إذا ذهبت إليه مستعدًا. فيما يلي سبع نصائح للمساعدة في جعل العملية أكثر قابلية للإدارة ونجاحًا.
1. احصل على العقلية الصحيحة
تجديد المنزل DIY ليس مسألة مزحة. أنت في هذا على المدى الطويل ، وليس لتحقيق ربح سريع. لذا ادخل إلى العقلية الصحيحة وكن مستعدًا للاستثمار اللازم للوقت والطاقة والمال من أجل تحويل حلمك إلى حقيقة. إنها مهمة كبيرة ، لذا كن مستعدًا لها.
>> إجابات الوكيل: إذا اشتريت مثبتًا علويًا ، فأين يمكنني الحصول على المال للتجديد؟
فكر في ميكانيكي السيارات الذي يحب العبث بالمحركات وإنشاء سيارات خاصة به حقًا. هذا هو نوع العقلية التي ستحتاجها لتنمية نفسك لتتمكن من اجتياز هذه العملية. هذا يتعلق ببناء منزل فريد لك. حتى لو انتهى بك الأمر بيع المنزل، ستبيع عمل يديك ، وهو شيء يمكنك حقًا أن تفتخر به.
2. تخصيص الوقت للاستثمار الخاص بك
يجب أن تكون هناك طريقة للتنبؤ بالوقت الذي سيستغرقه ذلك. الأجزاء العلوية من المثبتات معروفة بالتقلب. عند القيام بمشروع ضخم مثل هذا ، خصص وقتًا أطول مما تعتقد أنك ستحتاج إليه. قد لا تنتهي بالسرعة التي تريدها ، لكن على الأقل لن تتفاجأ.
تسوء الأمور بشكل غير متوقع ، خاصة عندما تتعامل مع المنازل القديمة. قد تعتقد أنه يتعين عليك فقط إصلاح السباكة ، ولكن بعد ذلك تكتشف أن ملف أسلاك الحمام تحتاج إلى استبدال. أو أن السقف في حالة أسوأ مما كان متوقعا. تحدث هذه الأشياء بشكل متكرر ، لذا خصص مساحة كافية من الوقت والمال للاعتناء بها.
3. التركيز على الموقع
"الموقع والموقع والموقع." لقد سمعت كل ذلك من قبل ، لكنه مهم أكثر من أي وقت مضى عند التعامل مع الأجزاء العلوية من المثبت. لا يرغب الجميع في العيش في منزل متهدم ، لذلك عليك التأكد من أن المنطقة مرغوبة ولديها إمكانات نمو. انظر إلى مدارس الحي ، وقم بتقييم مستوى الجريمة ، وابحث عن خطط المدينة للتنمية في المنطقة.
ستحتاج إلى هذه المعلومات والمزيد عندما يحين وقتها تقييم المنزل. علاوة على ذلك ، ابحث عن القوانين المحلية وقوانين الولاية ، ولوائح تقسيم المناطق ، ورموز البناء ، وغيرها من المعلومات ذات الصلة عند تقييم موقع المثبت العلوي الخاص بك. اسأل نفسك عن التجديدات المنزلية التي تتطلب تصريحًا. قد يبدو الأمر يتطلب الكثير من العمل ، ولكنه سيوفر لك الكثير من الوقت في المستقبل إذا كنت تخطط مسبقًا.
4. تحقق من عمليات التفتيش على المنزل المطلوبة
سيحتاج كل مثبت علوي إلى مستوى معين من فحص المنزل من أجل معالجة جميع المشكلات المحتملة التي قد يواجهها. من السباكة إلى الأعمال الكهربائية ، ستحتاج إلى تعديل كل شيء قبل أن تنتقل (أو أي شخص آخر) إلى المنزل. إنها الطريقة الوحيدة للتأكد من أن منزلك آمن وصالح للسكن.
إذا كان المنزل قديمًا حقًا ، فقد يحتاج أيضًا إلى فحص تاريخي للتحقق من أنه يتوافق مع معايير وقته. اعتمادًا على عمر وحالة منزلك ، قد تحتاج حتى إلى مهندس إنشائي لفحص الأرضية بحثًا عن أي مشاكل محتملة.
5. بالغ في تقدير تكاليف التجديد
عندما تتعلم لأول مرة كيفية تمويل منزل إصلاحي علوي ، فمن السهل التقليل من مقدار المال الذي ستحتاجه للحصول على كل شيء بالترتيب. قطع الغيار أغلى مما تعتقد ، ويمكن أن يستغرق العمل وقتًا أطول بكثير من المتوقع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من التكاليف الخفية التي يجب مراعاتها عند القيام بهذا النوع من المشاريع.
يمكنك أن تنفد بسرعة في جميع التكاليف المرتبطة بالتجديد ؛ حاول المبالغة في تقدير ميزانيتك بحوالي 10-15٪ أكثر مما كنت تعتقد في البداية. تكمن الفكرة في منحك هامشًا آمنًا وعمليًا للخطأ يتيح لك تغطية أي رسوم مفاجئة قد تظهر. من الأفضل بالتأكيد أن تكون آمنًا على أن تكون آسفًا عند التعامل مع تجديد كبير للمنزل ، حتى إذا كنت لا تشتري قطعة إصلاح لتعيش في نفسك.
تأكد من إنشاء ميزانية قبل أن تصل إلى ركبتيك في التجديدات. قبل أن تلتقط أداة ، خذ بعض الوقت لإضافة تكلفة الإمدادات والعمالة. ستساعدك معرفة ميزانيتك مسبقًا في تحديد أولويات المشاريع وتحديد التجديدات في حدود إمكانياتك. يمكن أن يمنعك من الدخول في الديون ويكون أيضًا دليلًا مفيدًا عندما يتعلق الأمر باختيار المواد.
6. تطوير خطة المشروع
ستحتاج إلى خطة مشروع مفصلة وواضحة قبل أن تبدأ في فعل أي شيء. الغرض من خطة المشروع هو مساعدتك على إدارة التكاليف والجدول الزمني لهذا المشروع بشكل صحيح. أنت بحاجة إلى معرفة إلى أين أنت ذاهب ، وكم ستكون التكلفة ، وما هي أنواع المشاكل التي قد تواجهها قبل أن تبدأ.
يجب عليك أيضًا تضمين خطة طوارئ لتغطية التكاليف غير المتوقعة إذا حدث خطأ ما ، بما في ذلك صندوق الطوارئ. يجب أن تتضمن خطة مشروعك أيضًا تقديرات دقيقة لما يلي:
- تكاليف العمالة.
- تكاليف المواد.
- الأطر الزمنية والمواعيد النهائية.
- حواجز الطرق المحتملة.
- رسوم ومتطلبات المقاول.
- أي نفقات أخرى يمكنك توقعها؟
7. تعرف على أنواع قروض المنزل للمثبت - الأجزاء العلوية
إذا كنت تحاول معرفة كيفية شراء مثبت علوي بدون نقود ، فقد يكون الحصول على قرض تجديد هو السبيل للذهاب. قرض التجديد هو نوع من قروض المسكن العلوي الذي يمول كلاً من شراء المنزل وتكاليف ترميمه. يتيح لك الوصول إلى المثبت العلوي بشكل أسرع ، والدفع مقابل التحسينات بمرور الوقت بدلاً من دفعها كلها مرة واحدة. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون معدل الفائدة أقل من أنواع التمويل الأخرى ، لذا فهي طريقة جيدة لتوفير المال.
>> إجابات الوكيل: كيف تبيع المنزل العلوي المثبت؟
إذا اخترت قرض تجديد ، فستريد معرفة المزيد عن الأنواع المتاحة. تعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) ، وقروض تجديد VA ، ورهون HomeStyle من بين أكثرها شيوعًا. كل منها له إيجابيات وسلبيات خاصة به ، لذا تأكد من القراءة قبل اتخاذ القرار.
- قرض تجديد VA: تقدم وزارة شؤون المحاربين القدامى قروضًا لمساعدة المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة على شراء أو تجديد منزل جديد. ستحتاج إلى الحصول على مقاول معتمد من VA وأن يقوم المقرض بمراجعة المشروع بعناية.
- قرض HomeStyle: ستحتاج إلى ملف درجة ائتمانية أعلى للحصول على قرض على طراز HomeStyle مقارنة بخيارات التمويل الأخرى ، ولكن يمكن استخدامه مع أي نوع من مشاريع التحسين تقريبًا. يمكنك استخدام قرض HomeStyle لبناء تجمع جديد ، أضف المناظر الطبيعية، أو حتى تركيب ساونا - نرحب بالتجديدات الفاخرة.
- FHA 203 (ك): يتم تقديم هذه من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية لمساعدة الأشخاص الذين لديهم درجات ائتمانية ودخل منخفضة على شراء منازلهم الخاصة. إنه أسهل من الحصول على قرض عقاري تقليدي ويمكن استخدامه أيضًا لتمويل مشاريع تحسين المنزل.
هناك أيضًا قرض CHOICERenovation ، وهو نوع من الرهن العقاري موجه نحو شراء إصلاحات عليا وتجديدات ضرورية ، خاصة لجعل المنزل أكثر مقاومة للكوارث الطبيعية. يمكنك استخدامه لتمويل سعر الشراء وجميع الإصلاحات المؤهلة.
اعثر على نفسك المثبّت المثالي العلوي
شراء منزل يحتاج إلى عمل هو نوع من المغامرة الخاصة به. على الرغم من أن خطوات شراء منزل المثبت العلوي قد تبدو شاقة بعض الشيء ، إلا أن المكافآت تستحق ذلك. يمنحك شراء المثبت العلوي فرصة لـ:
- قم بإنشاء منزل يناسب جميع احتياجاتك ورغباتك.
- وفر المال عن طريق إجراء الإصلاحات بنفسك.
- كسب العدالة المالية في منزلك.
- أخيرًا ، قم بإنشاء منزل فريد بلمستك الشخصية.
بالطبع ، ليس عليك القيام بذلك بمفردك. يمكنك دائمًا استخدام FastExpert للعثور على الوكيل العقاري المناسب الذي يمكنه المساعدة في إرشادك خلال العملية. بواسطة إيجاد وكلاء عقاريين مؤهلين في منطقتك، يمكنك الحصول على المساعدة التي تحتاجها في بحثك عن منزل مثبت علوي.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-fixer-upper-home-guide/
