انخفضت الاستفسارات عن العقارات على realestate.com.au في فبراير 2022 ، مع انخفاض الاستفسارات عن العقارات الجديدة أكثر من إجمالي المخزون.
انخفضت الاستفسارات عن المنازل الجديدة بنسبة 13٪ في يناير 2022 و 17٪ على أساس سنوي ، مقارنة بالاستفسارات عن جميع العقارات في قسم الشراء ، والتي انخفضت بنسبة 5٪ فقط على أساس شهري و 2٪ على أساس سنوي.
من المعتاد حدوث انخفاض في فبراير من كل عام ؛ ومع ذلك ، كان الانخفاض في فبراير 2022 أكبر بمقدار 1.4 مرة مما حدث في نفس الوقت في عام 2021.
ليس من قبيل المصادفة أن يأتي هذا في نفس الشهر الذي ارتفعت فيه القوائم الجديدة (للعقارات الجديدة والقائمة) بنسبة 27.8٪ ، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي الأسهم المدرجة بنسبة 11.3٪ على أساس شهري.
انجذب الباحثون عن العقارات جزئياً إلى مشاريع تطوير المنازل الجديدة ، خلال الوباء ، بسبب نقص العقارات القائمة المتاحة في السوق.
وعلى الرغم من ارتفاع المشاريع التنموية الجديدة بنسبة 3٪ عن الشهر السابق ، إلا أنها تتناقص باطراد منذ نوفمبر 2020.
قد يتسبب تصاعد تكلفة البناء ، مدفوعًا بقضايا سلسلة التوريد ، في تسهيل الاستفسارات ، حيث إن عدم اليقين بشأن تكاليف البناء النهائية قد يجعل المباني الجديدة أقل استحسانًا.
الاستفسارات حسب نوع المشروع
من حيث الاستفسارات عن أنواع معينة من المشاريع ، انخفضت الاستفسارات المتعلقة بتطوير الشقق بنسبة 14٪ على أساس شهري و 10٪ على أساس سنوي.
انخفضت العقارات بنسبة 11٪ على أساس شهري و 19٪ على أساس سنوي.
وانخفضت الاستفسارات المتعلقة بحياة التقاعد بنسبة 13٪ على أساس شهري و 7٪ على أساس سنوي.
لا توجد دولة أو نوع مشروع يقود إلى الانخفاض أكثر من غيره. انخفاض الاستفسارات في جميع المجالات.
يتراجع مشترو المنزل الأول مع عودة المستثمرين إلى السوق
انخفضت نسبة مشتري المنزل الأول الذين يبحثون عن عقارات جديدة بنسبة 9٪ في فبراير ، بينما ارتفع المستثمرون بنسبة 12٪.
نظرًا لوجود حوافز أقل حاليًا لمشتري المنزل الأول ، فإن نسبة الذين يبحثون عن مشاريع منازل جديدة أصبحت الآن على قدم المساواة مع المستطلعين الذين يعرّفون أنفسهم على أنهم "مشترين".
تأتي المزيد من الاستفسارات من مشتري المنزل الأول في جنوب أستراليا ، أكثر من أنواع المشترين الآخرين.
مشتري المنزل الأول في جنوب أستراليا مؤهلون للحصول على منحة قدرها 15,000 دولار ، للمباني الجديدة طالما أن إجمالي العقار أقل من 575,000 دولار.
يتوفر حافز مماثل في مركز فيينا الدولي ؛ ومع ذلك ، فإن المنحة هي 10,000 دولار فقط ، في مدينة تكون فيها أسعار العقارات أعلى من ذلك بكثير.
كانت أكبر زيادة في الاستفسارات الشهرية من المستثمرين في جنوب أستراليا ، تليها كوينزلاند وفيكتوريا.
أشهر المشاريع
كانت أهم 10 أكثر استفسارات حول التطورات السكنية في فبراير ، كلها في QLD أو NSW ، مع تلك الموجودة في Surfers Paradise و Palm Beach (كلاهما في QLD) و Rouse Hill (NSW) ، والتي سجلت معظم الاستفسارات.
كانت شقق Jade ، في ألبيون ، بريزبين ، هي الأكثر استفسارًا عن مشروع الشقق ، حيث تفوقت على EVA Tenth Avenue ، Palm Beach ، QLD ، التي احتلت المرتبة الأولى في ديسمبر ويناير.
كما اجتذبت مشاريع شقق QLD أيضًا معظم الاستفسارات لكل قائمة ، بنسبة 453 ، أعلى بنسبة 26٪ من مركز فيينا الدولي ، الذي بلغ متوسطه 358.
واصلت فورست رانش ، في هنتلي ، نيو ساوث ويلز ، كونها الأكثر استفسارًا عن العقارات المنزلية والأراضي ، للشهر الثالث على التوالي.
كانت الضواحي التي شهدت أعلى استفسارات هي Ripley و QLD و Tarneit و VIC و Huntley (موطن المشروع الأكثر مشاهدة أعلاه) ، نيو ساوث ويلز.
لدى Huntley أيضًا أعلى متوسط استفسارات لكل قائمة ، عند 814 ، على الرغم من أن لديها مشروعًا واحدًا فقط.
واستشرافا للمستقبل
إذا واصلنا رؤية زيادة في العقارات الجديدة ، فقد يعيد الباحثون عن العقارات تركيزهم مرة أخرى إلى المساكن القائمة ، بدلاً من المباني الجديدة.
وما لم تكن هناك زيادة في مخزون المنازل الجديدة المتاحة ، فستكون هناك خيارات أقل للمشترين.
تُظهر البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي انخفاضًا ثابتًا في الموافقات على المساكن الجديدة ، من ذروتها في مارس 2021 ، وهذا يشير إلى أنه سيكون هناك أيضًا انخفاض في العقارات المسوقة في المستقبل.
بدون حوافز لتشجيع بناء منازل جديدة ، من المحتمل أنه مع انتقالنا إلى أشهر الخريف والشتاء ، سنرى تباطؤًا في الاستفسارات عن التطورات الجديدة.
وظيفة تقرير PropTrack New Homes - مارس 2022 ظهرت للمرة الأولى على realestate.com.au.
