سواء كنت مالكًا صغيرًا أو كبيرًا أم لا ، فإن الحقيقة هي أن هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها لتكون ناجحًا في حرفتك. على سبيل المثال ، أحد العوامل المهمة التي يجب مراعاتها هو أن جميع الملاك يجب أن يكونوا على دراية كاملة بالقوانين واللوائح التي تنطبق على العقارات المؤجرة والمستأجرين.
هذا لأنه عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار ، يمكن أن تصبح الأمور مربكة. هناك عدد من القوانين الفيدرالية التي تساعد على حماية حقوق المستأجرين ، وقد يبدو أحيانًا أن المستأجرين لديهم حقوق أكثر من أصحاب العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأمر متروك لأصحاب العقارات للتأكد من أنهم يتصرفون دائمًا وفقًا للوائح الفيدرالية - مما يعني أنه يجب عليك معرفة ما يجب فعله وما لا يجب فعله لتجنب أي مشكلات مع المستأجر.
ومن الذكاء أيضًا أن نتذكر أن القواعد يمكن أن تتغير من دولة إلى أخرى. لنفترض أنك تريد زيادة الإيجار أو إخلاء المستأجر أو الإعلان عن وحدة إيجار شاغرة. في هذه الحالة ، من الأفضل دائمًا التحقق مما تنص عليه أحدث قوانين المالك والمستأجر ذات الصلة. بعد كل شيء ، قد يؤدي عدم اتباع قوانين ولوائح المالك الفيدرالية والفيدرالية إلى دعوى قضائية مكلفة إذا تم إعطاء المستأجر سببًا قانونيًا لمقاضاته.
ألست متأكدًا من قوانين ولوائح المالك والمستأجر التي يجب معرفتها؟ تقدم هذه المقالة لمحة موجزة عن بعض القوانين واللوائح الهامة التي يجب على مالكي العقارات المؤجرة وملاك العقارات تذكرها. إليك ما يجب أن تعرفه.
قوانين المؤجر والمستأجر فيما يتعلق بالتمييز
تحظر قوانين المالك - المستأجر على المالك حرمان شخص ما من السكن بناءً على أي عوامل تمييزية. هذا لأن ال قانون الإسكان العادل ينطبق على كل ولاية في جميع أنحاء البلاد ، ويمنع أصحاب العقارات من التمييز ضد المستأجرين بسبب الأصل القومي أو العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الحالة الأسرية أو الإعاقة.
على سبيل المثال ، لا يمكنك أن تسأل المستأجرين المحتملين أي أسئلة محددة حول حياتهم الشخصية. كما أنه من المخالف للقانون وضع معايير تقييدية لأفراد مجموعات معينة من الناس. وإذا تغيرت ظروف المستأجر الحالي ، فلا يمكنك إنهاء عقد الإيجار لأسباب تمييزية أيضًا.
تجاهل قانون الإسكان العادل هو واحد من الطرق التي يمكن للمستأجر من خلالها إيقاع مالك العقار في ورطة.
إعداد تقارير الائتمان بموجب قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل
بموجب قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل ، يجب على المالك الحصول على إذن مقدم الطلب لتشغيل تقرير الائتمان. عادة ، يجب أن يحصل طلب الإيجار على موافقة المستأجر على إجراء فحص فحص الخلفية. يجب عليك بعد ذلك تزويد المستأجر المحتمل بمعلومات حول وكالة إعداد التقارير الائتمانية.
لنفترض الآن أنك قررت رفض التطبيق بناءً على المعلومات الواردة في تقرير الائتمان. في هذه الحالة ، يجب عليك إبلاغ المستأجر بذلك - ويجب عليك توضيح العوامل التي تم تضمينها في قرارك برفض طلبهم.
قوانين صياغة عقد الإيجار
اتفاقية الإيجار هي وثيقة قانونية بينك وبين المستأجر الخاص بك. يجب أن تنص اتفاقية الإيجار على مدة الإيجار ومبلغ الإيجار والرسوم المتأخرة ومبلغ التأمين. يجب أن تتضمن أيضًا أي بنود تتعلق بالحيوانات الأليفة والصيانة وعمليات التفتيش على الممتلكات.
من الذكاء أيضًا أن تتذكر أن اتفاقية الإيجار لا يمكن أن تحتوي على بنود تتعارض مع قوانين الولاية أو القوانين الفيدرالية. على سبيل المثال ، لدى بعض الولايات تدابير لمراقبة الإيجارات أو ستحد من رسوم الرسوم المتأخرة والودائع الأمنية. لذلك ، تحتاج إلى معرفة ما تسمح به ولايتك بالضبط قبل صياغة اتفاقية الإيجار للتأكد من مواءمتك مع المعايير القانونية في ولايتك.
الآن ، هل يمكن للمالك كسر عقد الإيجار بشكل قانوني؟ نعم ، ولكن فقط إذا كان المستأجر مذنبًا بارتكاب مخالفة عقد الإيجار. ولكن حتى في هذه الحالات ، عليك أن تمر بمحاكم الإخلاء لإخراج المستأجر من العقار المؤجر بشكل قانوني.
ماذا عن "الإيجار حسب الرغبة"؟ لا يهم ما إذا كان هناك عقد إيجار موقع أم لا - أو ما إذا كان المستأجر يعيش هناك على أساس شهري. في كلتا الحالتين ، لا يزال يتعين عليك اتباع القانون الذي يحكم اتفاقيات الإيجار الشفوية. حتى أ المستقطن لديه حقوق، ولا يمكنك تنفيذ الإخلاء بالمساعدة الذاتية لإزالتها من ممتلكاتك.
هذا الموضوع ذو علاقة بـ: 10 أشياء يجب تضمينها في اتفاقية الإيجار.
القوانين المتعلقة بحقوق الخصوصية للمستأجر والتمتع الهادئ
الحق القانوني للمستأجر في التمتع الهادئ يحمي خصوصيته أيضًا. في جوهره ، يسمح قانون المالك - المستأجر للمستأجر بالعيش في العقار كما لو كان ملكًا لهم.
إذن كيف يؤثر "الاستمتاع الهادئ" على مسؤولياتك؟ بالنسبة للمبتدئين ، لا يمكنك دخول العقار كما تشاء. يجب عليك عادةً تقديم إشعار مناسب لإجراء فحص الممتلكات أو دخول العقار لأسباب أخرى.
ومع ذلك ، فإن ضمان التمتع الهادئ يعني أيضًا أن المستأجر الخاص بك لا يمكن أن يزعج دون داع سلام الجيران. لا يمكن للمستأجر أن يرفض السماح لك بدخول العقار بعد أن تقدم له الإخطار المناسب أيضًا.
قوانين الملكية لفحص الإيجار: للمستأجر الخاص بك حقوق
أثناء كونك مالك العقار وأنت الشخص الذي استثمر عشرات أو مئات الآلاف في الوحدة المؤجرة ، لا يزال يتعين عليك الالتزام بالقوانين المتعلقة بتفتيش الممتلكات. ومع ذلك ، لا توجد قواعد تحدد "عدد مرات تكرار عمليات التفتيش على الممتلكات".
ومع ذلك ، هناك بعض الإرشادات لتحديد كيفية تجنب انتهاك قوانين التفتيش الإيجاري. بالنسبة للمبتدئين ، يجب ألا تقوم بزيارات مرتجلة للعقار مطلقًا. حتى التوقف الودود - شيء مثل ، "كنت مجرد عابر سبيل وأردت أن أرى كيف حالك" - يمكن أن يؤخذ في الاتجاه الخطأ. وعندما تطلب إجراء فحص للمنزل ، يجب عليك دائمًا التأكد من تحديد إطار زمني معقول في إشعار فحص مكتوب.
يجب عليك أيضًا التأكد من أن اتفاقية الإيجار تنص على كيفية التخطيط للتعامل مع عمليات التفتيش على الممتلكات. عادة ما يكون فحص الممتلكات السنوي أو نصف السنوي معقولاً بالنسبة لمعظم العقارات.
القوانين التي تنظم ودائع الضمان
عادة ما تنظم قوانين الولاية ودائع الضمان. على هذا النحو ، قد تكون هناك قيود على المبلغ الذي يمكنك تحصيله مقابل وديعة تأمين على الممتلكات المؤجرة الخاصة بك ، وكذلك كيفية الاحتفاظ بالإيداع ومتى يجب عليك إعادته.
على سبيل المثال، العديد تنص على أن المالك يحتفظ بالوديعة في حساب منفصل بفائدة. على هذا النحو ، يجب إعادة الوديعة بالكامل ، جنبًا إلى جنب مع الفائدة ، في نهاية عقد الإيجار - بشرط عدم وجود مخالفات لديون الإيجار أو عقود الإيجار للتعامل معها بالطبع.
هذا الموضوع ذو علاقة بـ: أهم النصائح حول كيفية جمع ودائع الضمان.
قوانين تأجير العقارات فيما يتعلق بالسلامة والإصلاحات والصيانة
بموجب القانون ، يجب على الملاك توفير مساكن صالحة للسكن لجميع المستأجرين - حتى لو كان المستأجر مذنبًا بارتكاب انتهاكات عقد الإيجار. على هذا النحو ، من الضروري ضمان حصول المستأجرين لديك دائمًا على المياه الساخنة والباردة ، وإزالة القمامة ، والتدفئة والتبريد ، وجميع المرافق الضرورية. أنت مسؤول أيضًا عن الحفاظ على الوحدة خالية من الآفات والحشرات.
تذكر ، مع ذلك ، أن المستأجرين لديهم أيضًا مسؤوليات لرعاية الممتلكات المستأجرة. هذا يعني أنه يمكنك إملاء مدى نظافة المستأجر الذي يجب أن يحافظ على الوحدة. لا يمكنهم السماح للقمامة بالتراكم أو إتلاف الممتلكات عمدًا أيضًا. يجب عليهم أيضًا إبلاغك على الفور إذا كانت هناك أية مشكلات تتعلق بالصيانة تحتاج إلى التعامل معها.
القوانين المتعلقة بعمليات الإخلاء
يمكن للملاك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا إذا انتهك المستأجر اتفاقية الإيجار بطرق معينة. ومع ذلك ، يجب عليك اتباع قوانين الإخلاء لإزالة المستأجر من الوحدة بشكل قانوني.
لنفترض أن المستأجر لا يدفع الإيجار ، أو يتسبب في تلف الممتلكات ، أو ينتهك بشكل خطير شرط الإيجار. في هذه الحالة ، يجب أن ترسل الإشعار المناسب للمستأجر. الإشعارات النموذجية هي "الدفع أو الإقلاع" ، "العلاج أو الإقلاع" ، أو إشعار الإنهاء غير المشروط. لكي تنجح عملية الإخلاء القانوني ، من الضروري اتباع القانون وتسجيل جميع المراسلات التي لديك مع المستأجر.
من المهم أيضًا أن نفهم أن الإخلاء بالمساعدة الذاتية غير قانوني. لا يمكنك تغيير الأقفال أو إزالة المتعلقات الشخصية للمستأجر أو إغلاق المرافق لإجبارهم على الخروج - حتى لو كانوا ينتهكون اتفاقية الإيجار. يجب أيضًا أن يكون لديك أمر محكمة في متناول اليد قبل إزالة المستأجر بالقوة.
يمكن أن يكون كونك مالكًا ممتعًا - إذا قمت بذلك بشكل صحيح
بغض النظر عن مدى روعتك في العثور على صفقات تأجير عقارات جيدة ، فقد تفقد كل شيء إذا لم تدير ممتلكاتك بشكل صحيح. كونك المالك لا يعني بالضرورة إجراء مكالمات هاتفية في منتصف الليل أو عمليات إخلاء مكلفة أو إحباط يومي مع مستأجرين جاحدين للجميل.
الأفكار النهائية حول قوانين المالك والمستأجر
بصفتك مالكًا مسؤولًا ، يجب أن تكون على دراية بأي تغييرات يتم إجراؤها على قوانين المالك - المستأجر - بالإضافة إلى كيفية التعامل معها. كما أن الحصول على المشورة القانونية قبل تأجير وحدتك أو اتخاذ قرارات أخرى تتعلق باتفاقية المؤجر والمستأجر الخاص بك أمر ذكي إذا كنت ترغب في تجنب المشاكل المحتملة مع المستأجرين. يتم تطبيق قوانين المالك - المستأجر لضمان سلامة المستأجرين وحماية استثماراتك - ويمكن أن تكون مفيدة للغاية لحماية الممتلكات الخاصة بك إذا تم اتباعها بشكل صحيح. ومع ذلك ، إذا تم تجاهل هذه القوانين ، يمكن أن تهبط بك في الماء الساخن - لذا تأكد من معرفة ما هو مسموح لك قانونًا بفعله قبل الانغماس في التأجير.
