تغيير الحكومة ، وتبريد أسعار المنازل وتحسين عتبات المخطط يعني أن مشتري المنزل الأول سيكون لديهم المزيد من الفرص في السنة المالية الجديدة.
اعتبارًا من 1 يوليو ، تعهدت حكومة العمل الجديدة بالوفاء بوعد الملكية الخاص بالتحالف برفع سقف الأسعار والمزيد من المواضع لخطة ضمان المنزل الأول (المعروفة سابقًا باسم خطة الإيداع لقرض المنزل الأول).
ذات صلة: حيث يكون الشراء أرخص من الإيجار
المشترون يسجلون صفقة مفاجئة لكوخ مهجور
سيشهد المخطط قيام 55,000 من مشتري المنزل الأول بشراء عقار بإيداع 5 في المائة فقط ، مع ضمان الحكومة لـ 15 في المائة المتبقية للوصول إلى 20 في المائة المفضلة لدى المقرضين. أضاف العمل 10,000،XNUMX موقع إضافي للمشترين الإقليميين).
سوف تقفز عتبات الشراء بما يصل إلى 250,000 دولار ، مما يسمح بمزيد من ميزانية البحث عن المنزل.
يُظهر بحث جديد أن هناك أكثر من 100 ضاحية ذات آفاق نمو جيدة ، ومتوسطات ميسورة التكلفة أقل من عتبات مخطط الحكومة والكثير من مربعات نمط الحياة التي يجب تحديدها. الصورة: زودت
اكتشف PropTrack ، ذراع البيانات وراء realestate.com.au ، الضواحي الصديقة لمشتري المنزل الأول عبر الولايات الأكثر اكتظاظًا بالسكان - حيث كانت القدرة على تحمل التكاليف هي الأكثر تأثراً خلال طفرة الأسعار التي أعقبت الوباء.
وكشف البحث عن مواضع تواجد القيم السكنية المتوسطة تحت العتبات الجديدة بما في ذلك 2439 ضاحية للوحدات السكنية و 2827 ضاحية للوحدات السكنية.
قال كبير الاقتصاديين في PropTrack ، إليانور كريغ ، "إن نسبة الضواحي التي يكون فيها متوسط سعر المنزل ضمن الحد الأقصى للسعر سوف تتضاعف ثلاث مرات تقريبًا من قاعدة منخفضة في هوبارت ، وتقريباً الضعف في أديلايد ، حيث سترتفع حصة الضواحي الآن التي تضم منازل بحد أقصى 600,000 ألف دولار إلى 138".
عندما يتعلق الأمر بالعدد الإجمالي للضواحي التي تلبي الحدود القصوى الجديدة في العواصم ، فقد تمت إضافة معظمها في سيدني وأديلايد.
قال السيد رايدر إن أرميدال هو نوع المركز الإقليمي الذي يستهدفه لاجئو المدن الكبيرة. "إنها مدينة جذابة ذات تاريخ وتنوع اقتصادي ، بما في ذلك اقتصاد تعليمي كبير ، فضلاً عن الزراعة والسياحة." هذا المنزل معروض في السوق مقابل 465,000 دولار. الصورة: زودت
وقالت كريج: "كانت حصة الضواحي التي كانت فيها الوحدات ضمن الحدود القصوى للأسعار أعلى بكثير بالفعل ، لكن الحدود القصوى المرتفعة ستظل ترى الكثير من الوحدات المؤهلة الآن ، مما يمنح مشتري المنزل الأول الكثير من الخيارات" ، مضيفة أن غالبية الضواحي قد أضيفت في ملبورن وسيدني وكانبيرا.
"هذا يعني أنه في حين أن مشتري المنزل الأول سيكون لديهم بالتأكيد المزيد من المنازل للاختيار من بينها ، عندما يتعلق الأمر بالوحدات ، سيكون هناك الكثير من الخيارات.
نتيجة لذلك ، من المحتمل أن يضيف هذا الطلب على الوحدة "، أوضحت.
In سيدني (بما في ذلك Newcastle و Lake Macquarie و Illawara لكل FHGS) تظهر أرقام PropTrack أنه لا يزال هناك 559 ضاحية حيث يقع متوسط الوحدات تحت الحد الجديد البالغ 900,000 دولار و 283 ضاحية حيث يكون متوسط المنازل تحت الحد الأقصى.
في حالة نيو ساوث ويلز الإقليمية، حيث زادت قيمة المساكن في بعض المناطق بأكثر من 50 في المائة منذ انتشار الوباء ، سينتقل الحد الأقصى لسعر مشتري المنزل الأول من 600,000 ألف دولار إلى 750,000 ألف دولار.
"تظهر شعبية Bairnsdale في الوظائف الشاغرة التي تقترب من الصفر ونمو الأسعار في الربع الأخير." هذا المنزل المحلي المكون من ثلاث غرف نوم مدرج في 420,000 دولار أمريكي على مساحة 736 متر مربع. الصورة: زودت
يوجد الآن 578 ضاحية بمتوسط منزل أقل من هذه القيمة و 303 موقعًا للوحدات.
كوينزلاند الإقليمية، التي شهدت تدفقًا للهجرة الداخلية أثناء عمليات الإغلاق ، فإن معظم الضواحي التي تم تقييمها تحت عتبة "بقية الولاية" تبلغ 550,000 دولار.
هناك 918 موقعًا يلبي سقف الأسعار (254 للوحدات و 664 للوحدات السكنية).
In بريسبان (بما في ذلك الساحل الذهبي و صن شاين كوست) هناك 622 منطقة حيث الأسعار أقل من الحد مع 383 للوحدات و 239 للمنازل.
أكثر: قد يكون مسكن جولد كوست الضخم 3.2 مليون دولار لك مقابل 2 دولار
ينضم باس كوست إلى بايرون ، نوسا كأكثر أسواق أستراليا سخونة
ما الذي قد يؤديه انهيار البناء في "يوم القيامة"
في حين أن الآلاف من الضواحي تقع في السلة ذات الأسعار المعقولة ، فلا يوجد ما يشير إلى أنها ستثبت أنها مناطق نمو مربحة أو توفر كل ما يحتاجه مشتري المنزل الأول. قام موقع المقارنة Canstar و hotspotting.com.au بتجميع تقرير Bright Starters الذي حدد 107 موقعًا ميسور التكلفة لمشتري المنازل الأولى في كل من الأسواق الإقليمية وأسواق العاصمة.
بالإضافة إلى وجود متوسطات أقل من قبعات FHGS ، فإن كل ضاحية مدرجة لديها إمكانية لنمو الأسعار وتناسب بشكل إيجابي خمسة مقاييس رئيسية ؛ حجم المبيعات ونمو الأسعار ربع السنوي ومعدلات الشواغر والبنية التحتية والقرب من العمل والمرافق.
يقترح Terry Ryder أن Hillsdale خيار جيد للمشترين لأول مرة حيث يقع على مسافة قريبة من الشاطئ والحديقة الوطنية. Westfield Eastgardens والمرافق الرياضية ". هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم مدرجة في 600,000 دولار ، أقل بقليل من المتوسط المحلي للوحدات. الصورة: زودت
قال إيفي زاهوس ، محرر Canstar المتجول ، إن الادخار مقابل وديعة على منزل متوسط السعر في بعض الأحياء يمكن أن يكون "مثبطًا للهمم" للمشترين لأول مرة ، خاصة عندما يدركون أن الأمر قد يستغرق ما يقرب من عقد من الزمان لتحقيق هدفهم.
وقالت "تقرير برايت ستارز فريد من نوعه لأنه يستند إلى فرضية أن المبتدئين لا يحققون منزل أحلامهم في البداية".
"بدلاً من ذلك ، يشترون في نهاية السوق بأسعار معقولة ، ويشاركوا ، ويضعون وديعة بنسبة 10 في المائة على منزل مبتدئ بهدف شق طريقهم من هناك."
وأضاف زاهوس أن التقرير وجد في 10 من 14 ولاية قضائية ، أن نسب سداد الدخل إلى القرض لم تتجاوز 17 في المائة للزوجين ذوي الدخل المزدوج مع وديعة بنسبة 10 في المائة ، مما يعني أنه لا يزال هناك مجال في الدخل لامتصاص أسعار الفائدة المتزايدة.
قال تيري رايدر ، مدير Hotspotting والمنتج المشارك لتقرير Bright Starters ، إن الزوجين ذوي الدخل المزدوج يمكن أن يوفروا وديعة بنسبة 10 في المائة في أقل من عامين ونصف في ثمانية من 14 سوقًا مذكورة في التحليل.
الطلب في كابولتشر مرتفع والأسعار آخذة في الارتفاع وفقًا لرايدر. مع دليل "أكثر من 579,000 دولار" ، فإن سعر هذا المنزل العائلي يزيد قليلاً عن المتوسط المحلي. الصورة: زودت
وأوضح "هذا يعني أنك إذا كنت ذكيًا بشأن المكان الذي تشتريه فيه ، فيمكنك الاحتفاظ بمفاتيح منزلك الأول في وقت أقل مما تعتقد".
شاهد الضواحي الصديقة لمشتري المنزل الأول حسب المدينة والولاية أدناه ، وفقًا لتقرير Bright Starter مع متوسطات بواسطة realestate.com.au ؛
سيدني (رويترز)
في مدينة سيدني الكبرى (التي تضم أيضًا نيوكاسل وبحيرة ماكواري وإيلاوارا) ستتراوح زيادة FHLDS من 800,000 ألف دولار إلى 900,000 ألف دولار.
برادبري - 752,295 دولارًا
Doonside - 820,482 دولارًا
هيلسديل (الوحدات) - 633,676 دولارًا
نيو ساوث ويلز
عبر المناطق الإقليمية للولاية ، سيتغير الحد الأقصى من 600,000 ألف دولار إلى 750,000 ألف دولار في السنة المالية الجديدة.
ارميدال - $ 452,629
لافينجتون - 412,033 دولارًا
تويد هيدز ويست (وحدات) 402,010،XNUMX دولار
ملبورن
في العاصمة الفيكتورية (بما في ذلك جيلونج) ، يتحرك الحد الأدنى من 700,000 دولار إلى 800,000 دولار في 1 يوليو.
Broadmeadows - $ 583,265
برونزويك إيست (وحدات) - 583,239،XNUMX دولارًا
كارولين سبرينجز - 711,178 دولارًا
VICTORIA
ستشهد بقية الولاية زيادة في الحد الأقصى من 500,000 دولار إلى 650,000 ألف دولار.
بيرنسديل - $ 410,257
كاليفورنيا جولي - 432,583 دولار
سيباستوبول - 435,433 دولارًا
BRISBANE
بدمج Gold Coast و Sunshine Coast ، سيكون سقف العاصمة 700,000 دولار ، بزيادة 100,000 دولار عن العتبة السابقة.
بوندامبا - 384,749 دولار
كابولتشر - $ 500,632
أنيرلي (وحدات) 494,323 دولارًا
كوينزلاند
سيكون للولاية الكبرى حد أقصى لسعر مخطط القرض عند 550,000 ألف دولار.
بوندابيرج الشرقية - 340,098 دولار
كين كورة - $ 325,666
نيرانج (وحدة) - 465,000 دولار
كانبيرا
ستشهد عاصمة الدولة أكبر قفزة في العتبة مع ارتفاع الحد من 250,000 دولار إلى 750,000 دولار.
ديكسون (وحدات) - 505,000 دولار
إيزابيلا بلينز - 796,000 دولار
Ngunnawal - 757,000 دولار
هوبارت
يبلغ الحد الأقصى لسعر عاصمة آبل آيل 600,000 ألف دولار أمريكي مقارنة بـ 500,000 ألف دولار أمريكي لخصائص مشتري المنزل الأول.
بيريديل - 591,803 دولار
كليرمونت - 552,870،XNUMX دولارًا
رمال زهرة الربيع - 460,308 دولار
تسمانيا
في ما تبقى من منازل دولة الجزيرة سوف تحتاج إلى أن يتم شراؤها بأقل من 450,000 ألف دولار.
جورج تاون - 335,421 دولار
سومرست - 408,805 دولار
أبر بورني - 367,326 دولارًا
أديليد
بالنسبة للعاصمة ، سيكون الحد الأدنى 600,000 دولار ، وهو تغيير قدره 100,000 دولار عن السنة المالية السابقة.
براهما لودج - 377,453 دولارًا
كريستيز بيتش - 499,249 دولارًا
إليزابيث إيست - 318,483 دولارًا
جنوب أستراليا
بالنسبة لبقية الولاية ، سيكون سقف مخطط القرض 450,000 ألف دولار.
بري - 243,588 دولار
بورت أوغوستا - 191,060 دولار
Whyalla Norrie - 165,880 دولار
